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浅析房地产价格影响因素(一)
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目录
一.引言
二.房地产发展的影响
(1)房价一路高涨
(2)房地产发展具有盲目性
三.国内生产总值、居民收入水平、物价、利率、货币供应和汇率等。
(1)国内生产总值
(2)物价水平
(3)居民收入水平
(4)货币供应
(5)利率
(6)汇率
(7)房价调控政策
四.房地产价格因素的研究
1.自身因素
2.环境因素
3.人口因素
4.经济因素
5.社会因素
6.行政因素
7.心理因素
五.结论
六.参考文献
一·引言
响房地产价格的一般因素的展开分析,从实证角度分析各种因素对房价产生的影响,最后做出总结。房地产行业作为中国经济支柱产业,对国内经济的发展有着举足轻重的作用。近年来,我国房地产价格上涨较快,部分地区房价持续飙升,上涨幅度已经大大超出了经济总体增长水平及其它行业产品与服务的上升幅度。到现在房地产价格已经对普通工薪阶层造成了沉重的住房压力,大部分的老百姓根本没有能力买套住房,如此现状严重的影响了社会的稳定与和谐发展。而房价问题也已经成为一个引起广泛关注的政要经济问题和社会问题。
2003年起,国家陆续出台了多项房地产调控政策,就市场上出现的如:放假投资过猛、房价上涨过快、住房结构不合理等问题进行了宏观调控。尽管如此,全国房价依然保持上涨趋势。房地产市场“泡沫”形成并持续增加,对国民经济造成极大隐患。了解造成房地产价格一路飙升的原因,是解决房地产市场存在问题的根本。
作为国家的支柱产业,房地产业的稳定与发展关乎国计民生。我国房地产普遍存在房价上涨过快的问题。要解决这个问题,就要知道哪些因素对房地产价格造成影响,以及影响程度。本文先介绍我国房地产市场的现状以及房地产价格的组成、特征。
二·房地产发展的影响
在短短数十年内,我国房地产的发展令人瞠目结舌,几乎成为最热门的行业,也是人们饭后谈资的重点对象,在社会上引起巨大的影响,房地产的发展不仅仅是经济方面,其他附属行业也遭到了房地产行业的影响,房地产的发展在一方面带动了经济产业的发展,但另一方面也导致了一系列浮华的泡沐经济。在其发展过程中,主要有以下特征:
1.房价一路高涨
房地产行业的发展直接影响国内的房价,在我国,尤其是北上广深等大城市,房价更是飙到了一个普通人难以企及的价位,对于要买房的年轻人,在大城市买房几乎比登天还难。当然国家对房地产行业进行了宏观调控,来给房地产市场进行降温,但是收效甚微,房价依然居高不下。房地产的发展是全国性的,不管在哪个城市,房地产都是热门行业,只不过小型城市的房价要比大城市的低很多,但依然是个不小的数字[1]。
2.房地产的发展具有盲目性
三、房地产价格的影响因素
影响我国房地产价格的因素,主要有国内生产总值、居民收入水平、物价、利率、货币供应和汇率等。
1.国内生产总值
国内生产总值,即GDP,是指一个国家或一个地区在一定时期内所有生产经济活动的总和。国内生产总值的大小反映了这个国家或这个地区在一定时期内经济活动的总规模、综合实力和人民生活水平的高低。一般来说,GDP的增长会带来经济发展水平的提高和人民生活水平的改善。而经济发展水平的提高和人民生活水平的改善,必然会增加人们对房地产的需求,并可能最终导致房地产价格的上升。
2.物价水平
物价水平是一个国家经济稳定的温度计,在经济发展水平和居民消费水不能与之相适应的情况下,物价水平的提高将会引发通货膨胀。房地产价格水平也是物价水平的一部分。一般情况下,房地产价格水平的提高会引起物价水平的提高,而物价水平的提高也会反作用于房地产价格水平,促使房地产价格水平提高。
3.居民收入水平
居民收入水平是衡量居民购买能力的重要指标,居民收入水平的高低决定着居民购买能力的大小。最近几年,随着我国城市化进程的加快,城市人口迅速增加,带动了住房需求的增加。在此背景下,居民收入的增加必将增强居民的购买能力。而由于短期内房地产价格缺弹性,短期内房地产需求的增加必然导致房地产价格的上升。
4.货币供应
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