论文编号:GC228 论文字数:13050,页数:15
商业房地产开发运营模式研究——工作步骤与办事技巧 摘 要 中国房地产业,经过短短几十年的迅猛发展,从初期的土地按地段差定价出让,到现今的土地最高价拍卖开发,房价也呈几何级攀升。在这过程中有的房地产企业停业了,也有的房地产企业资产呈几何级增值,俗话说“成功的企业是相似的,不成功的企业各有各的不幸”。 本人亲身经历了房地产业从低迷走向高峰,从排队抢购走向空关房(人民群众购房需求迫切但无力支付高昂的房价,房地产开发商宁可将房子关门空置,也不降价售出。要化解这一僵持现状,中央政府以硬性指标落实各级政府投资建设廉租房─—普济众生)。本人参与开发了多个房地产项目,有成功的经验,也有失败的教训! 本人在项目运营中走过的弯路回头再看,得出的结论是:我们应从主观意识上养成按建设程序办事的习惯─—工作认真、严格、及时、高效就是成功的捷径。
关键词:房地产 运营 技巧 目 录 一、项目可行性研究 1(一)项目信息筛选 1(二)可行性研究 1二、规划与设计 2(一)前期筹建工作 2(二)设计优选 3三、施工图审查、抗震审查、消防设计审查 3(一)施工图审查、抗震审查 3(二)消防设计审查 4四、招标 4(一)招标程序 4(二)市场现状与对策 5五、施工、监理、造价过程控制 5(一)合同管理 5(二)安全管理 6(三)信息管理 7(四)质量控制 7(五)投资控制 8(六)进度控制 9(七)组织协调 10六、销售 11(一)商品房预售许可申报材料 11(二)商品房销售 11七、物业管理 11八、结束语 12参考文献 13