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浅析我国的房地产市场调控政策和效果

本文ID:TXW817631

全文字数：4400

摘要

最近这些年的房地产市场价格波动起伏，政府采取以行政手段、金融手段结合的政策，效果却不理想。我国可在引导和规定开发商定价行为以及抑制投机性的需求、加大了住房供等等方面加大了调控措施，来达到稳定房价效果。中国的房地产市场的高速发展,国家也相应出台相关调控措施。当代政府十几年宏观调控政策，使我国房地产市场正逐渐走向一个相对比较健全的房地产市场体系。但是，要完善我国房地产市场，并非一朝一夕的事情，靠速成的办法不可能解决具有中国特色房地产市场的一切问题。只有定立中国特色房地产市场，才能制定一系列土地、金融政策和税收政策，才能够发挥合理、有效的宏观调控作用，才能实现我国的房地产市场调控政策效果。

一、绪论

（一）研究的目的与意义

1.有力弥补房地产市场的失灵

2.有利于防范金融风险

3.有利于维护社会稳定

4.有利于提升政府管理权威

二、我国房地产市场调控政策实施的过程与效果

（一）市场推动期与实施效果（1998年-2002年）

（二）温和调控期与实施效果（2003年-2008年）

（三）精准调控期与实施效果（2008年-2009年）

（四）严厉调控期与实施效果（2010年至今）

（五）四轮房地产市场调控对比分析

三、我国房地产市场政策调控效果分析

（一）房价上涨并没有得到有效控制

（二）没有解决住房需求问题

（三）土地和信贷政策没有发挥理想的效果

四、加强房地产市场调控管理的措施

（一）加强房地产市场宏观调控的力度

（二）根据自身的情况完善住房需求管理

（三）进一步发挥土地和信贷政策制度的作用

五、结语

一、绪论

（一）研究的目的与意义

近几年，房地产的需求一直处于旺盛状态，特别是有很多人把房地产作为投机项目，进行投机买卖,使得房产价格畸高且不断攀升,已远远超出普通居民的承受能力。我国房地产市场自步入市场化以来，由于历程较短，房价的波动尚未经历一个完整的波动周期。从我国房价的波动的经验来看，房屋销售价格表现出持续上涨的波动特征，在最几年房价上涨幅度大幅提高。住所是百姓生活的基础，对房地产的调控是政府的职能所在，其目的在于：

1.有力弥补房地产市场的失灵

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