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“房住不炒”背景下的房地产调(一)
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查看 TXW822366 “房住不炒”背景下的房地产调
地产企业的不断发展,对我国经济发展起到一定的推动作用。但由于房地产市场在发展过程存在这样那样的问题,阻碍了房地产市场顺利发展,例如房价被炒的过高,房子空置率非常高,房子却埋不出去,房子还在不断的新建等一些列问题。大家都希望政府出台完善的公共政策予以解决。
论文以合肥市房地产市场影响为主,先通写10年前后房地产调控政策的情况,再分析合肥市房地产市场的基本情况,随着快速发展,我国房地产开发企业也迎来了良好的发展机遇,但同时也面临了巨大的挑战。现阶段合肥市房地产市场在新调控政策下的影响。结合合肥市的实际发展情况,深入分析了调控政策对房地产市场的影响。以及在政策下居民对房子的热情是否还像以前一样,是用来住,还是用来朝,成为一种致富手段
关键词:合肥市,房地产市场现状,政策调控,影响
一 绪 论
( 一)研究背景
现今社会,中国经济发展迅速,城市化进程不断加速,同时人们的消费水平也在不断上升,政府通过各种监管政策或措施,弥补房地产市场价格的不利趋势,促进房地市场健康有序的发展,并对整个国家和地区的经济发展有着明显的作用。在这样的背景下,政府和社会各界专家对此特别的关注 政府出台各种调控政策以遏制过热的房地产市场和住房价格上涨过快的现象,在各个方面出台了新的政策,并进一步加强住房保障政策的实施力度。使得房子成为住,而不是炒,使得人们不会在有住房难,买房苦的困惑。不会让房子一直经济的支柱。
人们希望出台一系列新的调控政策能够改变当前房地产市场的形势,改变房地产市场未来发展?让当前形势是转变?是人们最想知道的,这成为了全国人民关注焦点。
合肥市作为一个省会城市,其房地产市场在全国房地产市场这个大环境下也在快速发展,10年间房价涨了接近10倍左右,有的地方甚至炒出了天价。对此各个部门也对合肥市房地产市场发展过程也积极实施了一系列可行的调控政策。
研究意义
合肥城市扩张大大地促进了房地产市场的发展,同时住宅市场的活跃和繁荣也推 动城市的优化建设和群众居住条件的改观,特别是从2008年初开始,由于经济的快速
发展以及城市化进程的加快,市政建设和旧城改造力度的加大以及城市居民收入水平 的稳定提高等因素的推动合肥房地产呈现出良好的发展势头,产销两旺,价升量增,房地产开发投资大幅增长,大量的资金流入房地产市场,房地产市场成为重要的投资 场所,尤其是这几年,房地产市场出现了过热的现象,房价上涨过快,房地产市场的发展与宏观经济的发展、老百姓的承受能力产生了背离,对经济的长期发展 造成了不利的影响。
本文主要以合肥市房地产市场发展为主线,分析2020年前及2020年新出的房地产调控政策对房地产市场造成的影响,并分析了今后的发展趋势。在一定程度上,这篇论文具有一定的现实意义。
主体内容及研究思
1 主体内容
对2020年前房地产市场宏观调控政策总体概括,分析房地产调控方法,再介绍2020年新调控政策的主要内容和合肥房地产市场在新调控政策后的变化。
对合肥市房地产市场发展现状进行分析,并提出合肥市房地产市场目前存在的问题。
房地产调控政策的影响,提出了对未合肥市房地产市场的趋向分析。
2 研究思路
本文主要是先对2020年前调控政策内容进行分析,提出新政策出台的重要性,随即介绍2020年新调控政策内容及出台市场反应,再介绍合肥市房地产市场现状及存在问题然后进一步研究新调控政策对合肥市房地产现状的影响及未来的趋势。
二 房地产市场调控政策的分析
(一)新调控政策出台的必要性
1 抑制房价过快上涨
近些年,全国各大城市房价普遍上涨较快,某些城市的房价甚至 “疯长”合肥虽然是省会城市,但其市民的收入却远远低于一线城市。房价上涨的速度之快,使普通市民难以接受。合肥房价虽说增长速度没有别的城市快,但是其增长也会直接影响到人民生活水平的提高,使社会产生更多的不稳定因素,因此急需政府对房地产市场进行宏观调控,引导房地产市场稳定健康发展。
2 房地产市场投资状况的改善
由于长期的负利率使得人们资金存入银行后出现贬值的现象,所以在近年来房地产市场较景气的情况下,越来越多的人们将积蓄从银行取出而投入房地产市场中,把商品房作为投资品,希望能够增值。因此全国出现了如购房团,炒房客以及房虫等以投资为业的群体。而这些群体也慢慢把目标投向了合肥的房地产市场。在限购政策实施前,大部分的购房者有再次购房的打算。而开发商为了获取更多的利润,也出现了投资的倾向。他们通过各种手段控制营销节奏,推进房地产价格上涨,呈现供不应求的假象,增强人们对房价上涨的预计。总而言之,合肥市的房地产调控政策也在这种严峻的背景下应运而生。表面上,这些调控政策限制了当地购房者的购房需求,但实际上只是打压房地产市场投资,有利于调整当前市场供应结构,在一定程度上使房价回归到合理水平,促使房地产市场健康有序的发展。
(二)2020年房地产调控新政策
1 新房地产调控政策出台的背景
需求很大,全年的成交量为这五年年来最高,2019年楼市非常火爆. 在2019年,随着货币环境的平稳趋于宽松,置业者们的观望情绪得到渐趋缓解,积压的刚性需求与一部分被压抑已久的改善性需求积极的入市。以及各大房地厂商的优惠政策例如恒大降价销售,碧桂园九打折销售极大的促进了顾客的消费欲望。
2 新调控政策的主要内容
新政“国五条”,包括物价稳定,提高价格的稳定工作责任制,坚决遏制投机投资性购房,增加普通商品住房和土地供应,加快保障性安居工程的规划和建设,加强市场监管五个内容。支持民众需求,抑制投机投资性购房,“限价”,“限购”,“限贷”,“房地产税”,是调控的四大法宝.
3 新调控政策发布之后房地产的市场反应
(1)短期市场反应剧烈
在不久的将来,随着资金收紧,二套房提高风声,和“新五国”的颁布,房地产市场风声鹤唳,地产股暴跌,市场将在一些地区造成一定影响,某些程度的心理恐慌有所缓解,价格将在一定程度上理性增涨。限购,扩大房产税的范围,限制了市场的实际效果。
二套房贷收紧
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