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论文题目 华龙科建毓水蓬莱项目成本控制研究
一、选题的根据
 1．选题背景
     随着国内政府对住房市场的大力挖掘，以及房地产项目的不断升值，已经有越来越多的人加入到了房地产这一比较诱人的行业中。房地产行业是一个高利润行业，但是它同样需要很高的成本控制技术。在具体的实施过程之中，如果成本定的过高，将会导致房地产最终价格被抬得过高，从而影响实际的需求。如果成本定的过低，它的最终质量将会大打折扣。还有一个比较突出的问题是，如何处理好贷款对房地产成本的影响，这是一个重中之重的问题，如果处理的不好的话，很有可能出现投入的资金无法收回的情况。
 2. 选题意义
 华龙科建毓水蓬莱项目是北票市政府的招商引资项目，它主要是以建设规范化居民小区，为广大住户提供更加舒适的居住环境为主，在北票当地也有一定的影响力。先前的一期工程已在北票打开了市场，并且成为当地的样板小区，但是随着市场大环境的影响，房地产市场呈现逐渐冷却的趋势。这就给房地产开发商提出了更重要的课题，在保证住房质量、小区配套设施的同时，如何在地产市场下滑的情况下，最大限度地保障企业的效益。
 本研究将主要对华龙科建在毓水蓬莱项目中的成本控制问题进行探讨。成本控制包括诸多方面，它既包括对一般工程的清单招标，建材招标的的风险控制，也包括土地费用，前期工程费，市政公共设施费用，建筑安装工程费和开发间接费等。对于目前房地产项目的成本控制方法而言，土地费用受国家政策的影响较为强烈，但其它的成本都可以通过对项目的有效管理和全流程控制来有效降低。 对于贷款利率来说，我们则主要基于贷款总额、贷款期限以及贷款利率这三个方面进行控制。对于如何安排企业融资方案的问题，我们通过企业对于贷款机构的选择，融资方式以及融资渠道的选择，贷款额度的合理确定，贷款期限的合理安排，如何对融资利率进行谈判，如何对筹资费进行节约处理，以及自身的进度情况等等进行安排，来选择一个较为可行的融资方案，从而达到有效降低成本的目的。
 3. 论文研究方法
 本文主要应用的研究方法包括：
 1）文献研究；2）定性和定量研究；3）项目管理；4）成本控制
 
 4. 要解决的问题
 运用项目管理、成本控制等管理理论，结合毓水蓬莱成本控制现状，分析毓水蓬莱项目成本控制尤其是在企业融资方面存在的问题及原因，提出相应的解决方案和改进措施。通过分析和改进，为项目负责人提供依据，从而通过降低项目的成本，确保企业能够在保证质量的同时，创造更大的效益，提高社会知名度。
二、论文基本结构与内容
 摘要
 ABSTRACT
 第1章 绪论
 1.1  研究背景与意义
 1.2  国内外研究现状
 1.3  研究内容和方法
 第2章  华龙科建毓水蓬莱项目成本控制现状及存在的问题
 2.1  公司及项目概况
 2.2  项目成本构成
 2.3  项目成本控制中存在的主要问题
 第3章  华龙科建毓水蓬莱项目全过程成本控制策略
 3.1  清单编制阶段管理
 3.2  招投标阶段管理
 3.3  施工阶段管理
 3.4  竣工结算阶段管理
 第4章  华龙科建毓水蓬莱项目成本控制改进措施
     4.1 引入成本控制理论依据
 4.2  加强项目融资的精细化管理
 4.3  严格控制项目工程进度
 4.4  改进项目各项成本控制的措施
 
 结  论
 参考文献
 致  谢
三、参考文献
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四、论文写作计划（设定具体时间）
 年  月  日  提交论文开题报告
 年  月  日  提交论文初稿，第一次定稿
 年  月  日  根据导师返回的修改意见，进行二次写作阶段
 年  月  日  定稿完成