首先，房地产项目的可行性研究符合国民经济发展的要求，我国国民经济发展处于一个特殊时期，为了促进国民经济的稳步发展，在扩大内需的同时还要优化消费结构，住宅建设是推动国民经济发展的支柱之一，它对国民经济的拉动高达两个百分点。因此，本项目的研究是国民经济发展的需要。其次，房地产项目的可行性研究将促进城市建设，城市建设的重点是房屋的建设，良好的房地产规划对于加快城镇化进程，美化城市空间，创造城市新景观，提升城市品位有重要意义。最后，对房地产项目进行可行性研究可以促进就业，维护社会稳定。据统计，住宅投资每增加10%，大约可以拉动国民经济增长0.5个百分点，就可以提供40多万个就业岗位。因此，加强对房地产可行性研究对增加就业机会有着不可忽视的作用。我国正处于经济结构调整时期，部分行业职工下岗在所难免，而就业就成为国计民生的大事。投资、消费、出口成为经济增长的内在动力，对房地产项目的开发则可以解决部分就业，有利于社会安定。

三）提高经济效益的选择   研究房地产项目的可行性，首先要了解项目的概况，然后进行市场分析与需求的预测，对开发项目的市场需求及供给状况进行科学分析，并预测开发成本、市场售价和开发周期等等做好提前的预测。然后根据方案的对比分析，优选出最合理可行的方案，以减少决策前失误。其次，在房地产项目研究时要对项目开发的进度进行安排和对投资进行估算，将工期有条不紊的按阶段进行，大型的开发项目，投资额较大，一般需要进行分期开发；另外，项目开发所涉及的土地及费用要提前进行估算，估算的精度要求布告，并考虑到施工过程中可能的突发问题，力争与未来事实相符。再者，对房地产项目进行可行性研究，可以对财务进行评价，进行财务评价指标和偿债指标的计算，包括财务净产值和财务内部收益率等等，有效的进行规范管理。最后，对房地产项目进行可行性研究可以分析项目的风险性，包括盈亏平衡分析，概率分析和敏感分析等，风险分析通过对项目投资的社会、经济、环境、市场等因素的分析，为项目的运作以及资源的有效配置提供可靠依据，也为投资者预测风险提供参考。

四、房地产项目可行性研究存在的问题 

（一）基础工作不到位。 

   房地产项目的可行性研究首先要收集大量资料，完成大量基础工作。但当前一些房地产研究单位由于受人力、物力、财力、时间等的限制，只是第一手资料匮乏过分依托案头资料或主观臆断，严重影响了可行性研究的质量。 

（二）研究程度不够深。 

   我国目前房地产项目研究程度不深具体表现为：定性描述较多，定量描述不足；主要方案，及工程选址比较方案不多，数据缺乏，资料来源不充分，生产建设规模论证不充分等一系列有待改进的方面。 

（三）研究人员素质不达标。 

   项目的可行性研究需要技术、经济、相关法规等多方面的专业知识。当前房地产项目可行性研究的人员专业水平远远没有达到这种程度。他们可能精通某一方面的专业知识，但要纵观全局，他们的技能还有待提高。

四）风险预测不足，参考依据不够。 

   房地产业的开发经营风险很大，包括政策、市场、经济等风险，2008年的金融危机是我国房地产市场受到了严重的打击。由此看来，现实中不少房地产开发项目对风险的分析明显不足，在投资估算中，没有相应的工程造价定额标准；在经济评价中，所用到的一些经济数据难免有些过时。 

（五）忽视不可行性分析，方案优化重视不够。 

   研究人员带着求证项目可行性的一种潜意识去分析和论证项目，这就确定了他们重视可行性方面的影响，从而忽略了可能存在的不利因素或负面影响，看不到风险的存在。缺乏利用逆向思维去分析不利因素对项目成功的影响，方案难以得到优化。 

五、房地产项目可行性研究的建议 

（一）加强项目管理。 

   针对基础工作不到位的情况，相关部门要严格审批，按程序办事，严格把好建设前期的质量关，各类项目都要做好可行性研究，任何单位和个人都不得简化程序、超越权限。对可行性研究报告、建议书等达不到要求的，绝不给予批准，评估单位不给于评估，审批单位不给予审批，以强化项目质量。 

（二）突出重点，提高效率。

针对研究程度不深的情况，研究人员要突出重点，提高效率。房地产项目的研究应突出重点，更应找出重中之重。加大力度搜集一手可靠数据，定性、定量描述相结合，充分论证研究项目，同时应特别强调市场需求分析、预测和风险分析。 

（三）注重提高人员素质。

针对研究人员素质不达标的问题，企业和用人单位要注重提高研究人员的整体素质，它是提高工作质量的基础。相关部门要有计划、有组织、多渠道的对相关人员进行定期培训、指导；此外企业还要创造良好的工作环境和和生活环境，招纳人才，留住人才，充分发挥他们的积极性和创造性培养出专业复合型人才，以适应房地产业发展的需要。

（四）重视风险分析。 

   针对风险预测方面的问题，企业应重视风险分析。房地产项目的开发耗用了大量的人力、物力、财力和科技一旦建成，难以变动，因此企业应重视风险的分析，尽可能预测风险，规避风险。对潜在风险进行深层次的挖掘，评估风险发生的频率和可能造成的损失，加强风险的防范措施，科学决策，建设项目的决策失误必将大大减少。 

（五）重视现代科技的应用。  

  建立可行性研究数据库，加快专业化转型升级。由于国内房地产市场透明度不高，研究人员往往难以收集到准确完整实用的信息。而信息的缺失或误差，将会给可行性研究分析带来巨大的误差，这必将影响项目的质量。因此，研究人员尽可能的收集完整适时并且实用的信息，加强整理，去粗取精，去伪存真，收集到有价值的信息，从而提高可行性研究的准确性和实用性；加快专业化市场培育工作，鼓励房地产业专业化和规模化，控制误差，提高项目可行性研究水平。把可行性研究与设计、施工管理有效结合，在可行性编制过程中听取专业人员的建议，减少编制过程的失误，提高可行性研究的水平。

六、总结 

   近几年，随着经济社会的进步，房地产业有了明显的发展，但是也出现了一些问题，这就要求企业对房地产项目进行可行性研究，分析市场需求，收集信息数据，以调整不同等级房屋的比例结构，建造适销对路的商品房，稳定房价，稳定房地产业的秩序。但是，由于受到资金、经济、科技等一系列因素的制约，房地产项目的可行性研究还存在着一些缺陷，造成可行性研究误差过大，质量不高，已经影响了项目的开发建设，这就要求企业和相关部门做进一步的努力，重视信息的收集、人才的培养和风险的预测等等，坚持科技创新，采用高科技建立信息数据库来提高房地产项目可行性研究的质量，只有这样，我国的房地产业才会健康、平稳。可持续的发展，从而带动我国国民经济的稳定增长，可以说，房地产业的发展是我国经济发展的重头戏，关乎着我国国民经济的稳定和社会主义和谐社会的建立和发展。