住宅质量控制要点及管理控制措施(一)

住宅质量控制要点及管理控制措施

前言

随着人民生活水平的提高，人们对住宅质量要求也越来越高。近年来，住宅建筑的质量虽然有了很大的提高，但建筑物出现裂缝的现象仍有发生。有些裂缝会影响结构的安全性；有的

虽对结构影响不大，但会引起局部钢筋锈蚀，降低建筑构件的使用寿命，或出现渗水漏水而影响正常使用；有的虽然不会影响整体结构。但却破坏了建筑物的美观，使购房者产生不良的心理影响。因此，科学的分析建筑物裂缝发生原因，并在施工过程中采取积极有效的措施是十分必要的。

一、对住宅质量通病的技术控制措施

1 地基与基础产生裂缝原因分析及预控由于地质条件、地基与基础设计方案的不同，以及施工质量方面的问题，使建筑物产生不均匀沉降，造成建筑物结构构件产生附加应力，从而产生墙体和楼板裂缝。预防此类裂缝，就是对地质报告进行认真分析，制定科学的设计方案以满足工程的荷载要求。在施工阶段，应要求施工单位严格按设计要求及标准进行施工，严格按施工验收规范进行分项验收，特别是在桩基、土方、钢筋、混凝土等分项工程中严格把

关，按规定做好沉降观测及复测工作，确认沉降速率均匀，沉降量符合规范要求，避免由于沉降不均匀而产生裂缝。

2 楼板、梯板裂缝产生原因及预防

2.1 荷载引起的裂缝

荷载裂缝是由荷载产生的拉应力超过混凝土的抗拉强度而引起的，一般为垂直于主筋方向的裂缝。对于普通的住宅建筑物，从经济的角度考虑，设计时往往不考虑混凝土的抗拉强

度，构件的抗拉作用是由钢筋承受的，当钢筋受拉而变形时，混凝土表面必然产生裂缝，但裂缝宽度在设计时是受到严格控制的。而施工过程中如果不严格按施工规范操作，如过早拆底模、模板支撑刚度不足或支撑底部下沉等，均会使楼板产生此类裂缝。因此，在工程监理管理过程中，应认真检查施工单位的模板支撑，受力钢筋和构造钢筋布筋、绑扎的检查验收，同时施工单位要控制好混凝土的坍落度，在混凝土浇注后，督促施工单位严格控制楼板上施工材料的堆放数量，并在达到规范要求后才能拆除底模。

2.2 混凝土炭化引起的裂缝

相对于其它混凝土构件来说，梯板一般厚 8cm~12cm，而楼板的保护层厚度要小一些，通常只有 8cm~10cm，如果施工时不注意，板的混凝土密实性较差，或混凝土保护层厚度达不到规范的要求，混凝土表面炭化后在较短时间就到达钢筋表面，从而失去了对钢筋的保护作用，钢筋锈蚀体积增大，引起混凝土涨裂，形成顺钢筋长度方向的裂缝。因此监理工作中，在混凝土浇捣过程中要坚持旁站，督促施工单位采取有效措施，确保垫块的数量充足、完好，楼板混凝土厚度达到设计要求。由于混凝土内水分蒸分，体积缩小，楼板钢筋旁边的混凝土面有落低的现象，如果没有及时处理，此部位就会产生裂缝；在夏季，由于气温较高，混凝土表面水分蒸发的非常快，如果不及时采取措施，会产生许多龟裂；而在冬季施工时，如果措施不当，混凝土会被冻裂。工程监理管理工作中，要充分重视混凝土浇捣后的收尾、养护工作，督促施工单位根据气候、温度情况，适时并进行二次抹平、且 12h 内对混凝土加以覆盖和浇水（冬季平均气温低于 5℃时，不得浇水），浇水养护时间不少于 7d，保持混凝

土处于湿润状态，冬季施工时需注意采取防冻保湿措施，防止混凝土被冻裂。

3 窗台下裂缝及现浇混凝土楼面的裂缝

3.1 产生裂缝的原因