杭州市下城区二手房交易需求调研报告(二)

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（三）2016年9月杭州房产市场成交统计

根据透明搜房网，2016年9月份，杭州市区二手房签约15032套，环比增长42.92%，超过3月份创下历史单月新纪录。这主要是因为9月杭州房地产政策接连出台，部分购房者赶在政策正式实施前集中签约，导致市场交易量出现“异常”，从而拉高了月度签约量。从日数据来看，月初受峰会影响，9月1日至7日二手房成交出现谷值，日均签约仅为22套，但随后二手房成交量快速回升。9月18日傍晚，杭州紧急出台了限购政策，不少意向客户连夜紧急签约，单日二手房签约达到1840套，创下历史单日成交最高纪录。9月27日晚，杭州楼市调控紧急加码，自28日起二套房贷与公积金政策同步调整，客户连夜紧急签约再次上演，单日二手房签约超2000套，一个月内第二次刷新历史单日成交最高纪录。

9月份市区二手房签约15032套，环比增长42.92%，同比增长196.20%，且签约套数超过3月的14885套创下历史单月新纪录。其中，二手住宅签约13874套，环比增长42.58%，同比增长195.63%，同步创下历史单月新纪录。主城区9月份二手房签约9332套，占市区比重为62.1%。

（四）论文的目的和方法

经济学家金德尔伯格（kendleberger）在《新帕尔格雷夫经济学大词典》中给出的定义：“泡沫状体”泡沫状态就是一种或一系列资产（投资品）在一个连续过程中陡然涨价，开始的价格上升会使人们产生出还要涨价的预期，于是又吸引了新的买主——这些人一般只是想通过买卖牟取利润，而对资产本身的使用和产生盈利的能力是不感兴趣的。随着涨价常常是预期的逆转，接着就是价格的暴跌，最后以金融危机告终。在全球经济不景气的情况下，杭州房地产交易量持续放大是否泡沫化过大走向危机，以杭州市下城区二手房市场的交易的情况为例，问卷调查、数据分析、市场解读、心理分析，查找火爆交易背后的支撑点。

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二、论文提纲

一引言

（一）调研背景介绍，调研因由

（二）调研的范围和调研对象

（三）调研方式介绍

二调研的主要成果和分析

（一）问卷调查形式和情况

（二）数据分析，市场解读

（三）二手房交易双方的心理分析

三论文小结

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三、参考文献

[1]孟艳.我国住房金融的体系重构与政策优化[M]. 北京：经济科学出版社.2013:

[2]张农科.政府住房价格干预理论研究[M].北京：中国经济出版社.2012:

[3]周赝吴晶.中国的房地产消费文化[M].杭州：浙江工商大学出版社.2010:

[4]潘家华李景国.中国房地产发展报告No.7[M].北京：社会科学文献出版社.2010:

[5]饶及人.你我的城市[M].北京：中国经济出版社.2013:

[6]沙犁.住房迷津[M].北京：知识产权出版社.2011:

[7]克而瑞（中国）信息技术有限公司.房地产品牌营销策略[M].北京：中国物资出版社.2012:

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