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我国房价飙升的原因分析

本文ID:编号TXW804286

全文字数：4163

我国房价飙升的原因分析

[摘要]住房问题关系国计民生，实现“居者有其屋”是我国社会和谐的重要保证。但是近些年来，我国房价一直呈现持续上涨趋势，过高的房价给居民的生活带来了沉重的负担，中低收入者只能“望房兴叹”。房价什么时候能回归到合理的价位，房价持续飙升的成因到底是什么，如何调控房价飙升等问题仍然成为人们关注议论的焦点。本文首先分析了我国房价的现状，然后分析了我国房价飙升的成因，最后面详细探讨了抑制我国房价飙升的对策。

[关键词]房价飙升；原因；对策

一、引言

伴随着城市经济体制改革的进行，在城市住房严重短缺的大背景下，作为城市经济体制改革重要组成部分的住房制度改革也在全国悄然兴起。我国住房制度由福利、实物分配向货币化、商品化分房转化进程中，住房建设不断发展，住宅业成为新经济增长点，城市的房价也在不断上涨。尤其是2005年之后，房屋价格更是出现了疯长的势头，即使在中央不断出台各项楼市调控措施的情况下，仍旧一路走高。

目前，北京、上海等一线城市房价已经处于极高水平，一些中西部城市和经济发展迅速的中小城市相比于一线城市还较低，但是增长速度很快。国家统计局最新数据显示：2016年8月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.3%，环比与上月持平。根据国家统计局数据统计，在2017年的12月份，全国商品住宅销售面积累计达到144788.77万平方米，而商品房均价为7614元每平方米；而在2018年的8月份，全国商品住宅销售面积累计达到了88913.75万平方米，同比增长了4.1%，商品房销售均价达到8529元每平方米，可以说我国房价处于一路飙升的阶段。

世界银行在衡量一个国家的住房消费水平时，一般认为房价收入比在3-6倍之间较为适当，低于3就会出现住房供不应求的局面，高于6就超出了城镇居民的经济承受能力，这个标准已成为对房价和家庭年收入进行相关分析的重要参照系。目前，我国几乎所有城市的房价收入比都超过了10，而一线城市大都超过了20。这就意味着一个工薪家庭要不吃不喝十几年甚至几十年才能买得起一套住房。如此高的房价，超出了正常工薪阶层和普通民众的承受能力。因此进一步分析我国房价一直飙升的原因，找出相应的对策，对于控制我国房价有着重要的现实意义。

二、我国房价飙升的原因分析

（一）供求关系导致房价飙升

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