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中小企业融资行为浅析(二)
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公司综合素质有待提高,信用状况也弱,缺乏竞争力,市场风险高,这使得银行等金融机构不敢向其发放贷款。这就导致企业在资金上的缺乏,从而使企业无法运转。
公司为私营企业,管理水平落后,经营风险大,坏账率呈逐年增长势头,使得金融机构不能把握贷款风险。
公司人才匮乏,领导者的素质不高,缺乏现代的管理理念和领导力,而公司的发展需要管理者能表现出一定的远见卓识,具有先进的融资理念,为企业规划出合理的融资方式,以较低的融资成本来筹集资金满足企业发展的需要。
(四)外部环境因素
主要表现在以下几个方面:
1、信贷歧视,由于企业的信誉率较低,使得国有银行主管部门在向企业贷款时往往顾虑重重,生怕企业赖债而使自己难脱干系。相比较而言,国有银行向国有企业贷款即使出现呆账,也不会承担很大的政治风险。所以银行宁愿向效益差的国有企业贷款,也不愿向效益好的民营中小企业贷款。
2、政策扶持力度不够,在国外,都对企业融资都采取各种优惠政策进行扶持,还为他们担保;而我国则缺乏这方面的机构还不完善,各国的经验证明,企业的健康发展,不但需要政府、金融、财政等方面的政策扶持,也需要社会中介组织各方面的中介支持。而我国对此还未达到成熟阶段。
四、基于智胜地产的案例分析
智胜地产具有国家房地产开发一级资质,定位为“专业化领袖型区域品牌地产开发商”,先后成功开发了金水花园、城市花园、新天地-桂园、郑州智胜-森林半岛、联盟新城、置地广场及省内18个中心城市绿色家园系列、森林半岛系列等多个具有行业指向地位的高档商品住宅小区,开发销售商品房总面积约500万平方米,已为约5万余户家庭提供了产品与服务。公司还创立了河南省首家客户关系组织——建业会,发展至今已拥有10万余名会员。
(一)融资困境
1、问题分析
智胜地产不动产在融资的问题上一直倍受关注和重视,但受到各种因素的影响,融资问题也出现了不同程度上的影响和制约,致使企业的融资得不到更好的发展,造成大量的业务拿不到手,企业效益不佳。据相关统计数据显示,我国房地产开发的资金主要来自房地产商的自筹资金或其他资金。在开发资金中,银行贷款至少可以达到20%;而其他部分都是开发商自行筹备的,极少部分来自个人信贷转化。因此,房地产企业的运营,基本上都是来与银行的贷款。近年来,由于房地产企业的负债率不断增加,所以国家规定,要求企业向银行贷款不得高于65%,但是现实中,企业都打不到这个要求。所以,房地产主要的一个融资也受到了阻碍。
2、智胜地产在融资中的比例不平衡
与其他房地产相比,智胜地产的房地产企业发行的债券投资比例极低,形成不平衡的发展状况。以我国整体发展水平,尤其是强大的房地产公司的情况来看,企业债券市场始终高于股票市场。但是智胜地产目前却无法达到这个情况。
(二)智胜地产融资应注意的问题
近几年来,通过智胜地产金融机构的多方努力,加上各方面金融业务在信贷政策、新品开发、抵押担保、服务方式等方面的有益创新探索,智胜地产融资问题有所改观,但还不能从根本上解决其根本问题。
智胜地产本身要做到:保持充足的现金流、理性地运用财务杠杆、考虑自己在公司的治理结构等个方面,这是房地产的所有者和经营者在融资时需要考虑的问题。加强自身信用建设,树立良好的企业形象;还需要积极寻找新的融资渠道。智胜地产必须根据自身需求谨慎选择适合自身发展的融资方式。不同的外源融资方式有着不同的风险收益标准,选择适合的外源融资方式对满足企业创业发展、降低资本风险是极为重要的问题。银行加强自身的风险防范无可厚非,但也要主动担当社会责任。同时还应看到,目前经济不景气时期对房地产“雪中送炭”也是稳定未来客户群的机遇期。
(三)对解决智胜地产融资问题的对策
1.构建多元化市场融资体系
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