关于河北晶牛集团在包头投资情况的粗浅分析

关于河北晶牛集团在包头投资有关选址问题带来利弊的粗浅分析
 
 按照我们掌握的消息，由于明天科技已经同意参股与晶牛集团合作。晶牛集团来包头投资的基本条件已经具备。以后合作双方将进入合作细节、选址等具体事宜的洽谈阶段。现从选址方面对未来晶牛包头公司的影响做一粗浅的利弊分析，仅供参考。

选择包头市阀门厂：
利：
可以利用现有的铁路、公路、变压器、厂房等设施，可以节约一定的前期投资。
如果现有的30000m2空地可以满足一期工程的需要，可以在一定程度上缩短建设工期。
弊：
包头阀门厂为破产企业，由于大多数破产企业都存在很多问题，如评估后资不抵债、因经营管理不善可能存在帐面反映不出来的黑帐等等一系列的问题。需要解决可能存在的银行贷款、职工安置问题、拖欠的历年税、水费、电费、职工工资、铁路接轨费等一系列问题。对企业创立及今后的发展会产生难以预计的影响。
晶牛的生产工艺无法利用阀门厂现有的厂房，而阀门厂北厂现有的30000m2空地也无法满足企业用地的要求，因此还必须再利用东侧构件厂的土地，构件厂也是一家破产企业，在合作过程中会遇到与阀门厂同样的问题。
阀门厂和构件厂分属昆区和青山区，不管将来的新建企业注册在昆区或青山区，由于两区目前的财政状况不好，负担较重，即使能够答应很多优惠条件（甚至可以答应给予和开发区同样的优惠政策），但将来的兑现很可能出现问题。
不是成型的工业区，且远离市区，对树立企业形象不利。对企业产品形象提升没有作用。
与实行封闭管理的开发区相比，软环境较差，权利部门对企业的干扰多，企业可能因干扰需负担很多不必要的开支，且影响正常运营。
各种配套服务较差。制定政策随意性强，没有完善的政策配套体系。
选择包头稀土高新区希望工业园区：
利
稀土高新区是国家级的高新区，内蒙古自治区人大立法允许开发区制定各种优惠政策。因此开发区制定的各项优惠政策有法律保障，所有政策均公开发布，公开兑现执行，可以在一定时期内保持相对稳定不变。近几年，本着建设“诚信政府”的理念，高新区一直在认真兑现政策，已累计兑现财政扶持发展资金1.6亿元。晶牛如投产微晶玻璃项目，高新区可以协助企业尽快认定自治区及国家级高新技术企业，企业可以享受高新区针对高新技术企业的优惠政策。增值税地方留成七年内每年返还25％；所得税地方留成减按15％征收，且免五年，减半五年；营业税免三年，减半三年。
高新区可以在希望工业园区以零地价为晶牛提供所需的全部建设用地。实现零地价的方式可以通过增加返税优惠政策力度等方式实现。
高新区希望工业园区是全新的工业区，规划中的各种配套设施将逐渐完善，3月28日基础设施首期（上次给各位领导看的白云路包括在首期，为晶牛预留土地紧邻白云路）工程已开工建设，今年10月全部竣工。给希望铝电配套的铁路按计划将于明年开工并于当年建成。
到目前为止，已有5家银行与高新区达成融资协议，其中交通银行一季度就为高新区企业贷款1.045亿元。如晶牛进入高新区，我们可以协调交行或其它银行为晶牛以最低利率及时提供贷款。
产地在高新区可以提升未来企业的产品品牌形象。是产品的无形价值的有机组成部分。
从入区之初为企业全部包办各种手续。企业进区后依旧可以享受高新区提供的各种服务，如代贷款担保、项目招商合作、人员培训等。
自治区政府批准稀土高新区实行封闭管理，各种执法部门能够文明执法，很少干扰企业，企业可以节约很多不必要的开支，可以集中精力从事生产经营活动。
弊：
没有现成的设施、厂房可以利用。
项目初期的投资相对较大。