09年温州房价疯涨的原因及对策分析

市场营销论文编号:YX145 论文字数:29149,页数:40

目录
第一章 引言 1
 第一节 选题背景及意义 1
 第二节 研究的内容和思路 3
 第三节 本文的价值之处 4
 一、区域针对性 4
 二、 对投资者有一定的参考价值 4
第二章 房地产价格影响因素的相关理论综述 5
 第一节 国外关于房地产价格影响因素的相关文献综述 5
   一、国外关于房地产价格影响因素的相关文献综述 5
   二、简评 6
 第二节 国内关于房地产价格影响因素的相关文献综述 6
   一、国内关于房地产价格影响因素的相关文献综述 6
   二、简评 8
 第三节 关于抑制过高房价的相关对策的文献综述 8
   一、关于抑制过高房价的相关对策的文献综述  8
  二、简评 10
 第四节 总结 10
 第三章 温州房价的发展变化现状 11
  第一节 温州房地产市场概况 11
    一、 温州市概况 11
    二、 温州房地产市场概况 12
  第二节  温州房价的发展变化概况 15
    一、1993年—2009年温州房价的发展变化概况 15
    二、09年温州房价的具体表现 16
 第四章 温州房价09年疯涨的原因剖析 19
 第一节  影响高房价的供给因素分析 19
 
  一、土地供给因素 19
    二、土地价格因素 19
    三、开发商因素 20
  第二节  影响高房价的需求因素分析 20
    一、影响高房价的需求因素分析 20
    二.影响房产需求的其他因素 23
  第三节 影响高房价的地区性特殊因素分析 24
    一、温州人独特的消费心理和消费现状 24
    二、产业结构因素 25
    三、温州人独有的家庭观念和风气 25
    四、温州人超前的投资意识 26
    五、地方政府的姑息和纵容 26
第五章 温州高房价的潜在风险分析及相关的对策建议 27
  第一节 温州高房价的潜在风险分析 27
    一、房价过高易于形成房地产经济泡沫 27
       二、房价过高引发金融风险 27
    三、房价过高引发资源的极大浪费  ...28
    四、房价过高危害社会安定，造成社会不公平现象  28
    五、增加温州城市的运作成本，消弱城市竞争力 29
 第二节 关于抑制过高房价的相关对策建议 29
   一、对温州政府的建议 29
     二、对消费者的建议 33
参考文献 35
致 　谢 36

摘  要

作为国家的支柱产业，房地产市场的稳定与发展关乎国计民生。近几年，我国房地产市场持续保持高速发展，房地产投资和房地产价格持续上涨。尤其是09年，全国房价普遍上涨，并且上涨幅度较这几年相比较大。在这种全国房价都涨的大背景之下，温州这座座落于中国沿海地区的二线城市，其房价更是以一种“飞”的速度在涨，房价可以与上海，北京，杭州等大城市相媲美，甚至超过这些城市的房地产价格。针对温州房价的这种一般性中的特殊性，本文参阅了大量相关文献和数据资料，对影响房价因素的相关理论进行综述分析。同时，了解了温州的房产市场及房产价格发展概况之后，从供给因素、需求因素及地区特殊性因素三个层面深入研究和分析导致温州房价疯涨的原因，试图实证分析影响房价的因素。最后分析高房价可能潜在的风险，提出抑制房价高涨的可行性建议，以期能为温州市的房地产市场和经济，甚至为全国性的房地产行业和经济的健康持续发展做点贡献。
 

关键词:房价高涨，温州房价，影响房价的因素，抑制房价高涨
ABSTRACT

     As the country's pillar industry, the stability and development of the real estate market is closed related to people's livelihood. In recent years,China's real estate market continued to maintain high growth.An increasing number of individuals prefer to invest in real estate rather than another industy. As a result of this, house price continues to rise. Especially in 2009 national house price generally rised and the growth of rate was much greater than that in recent years. In the context of continuing rising of the house price in Wenzhou, just a small city which locates in southeast  seaside, attracted wide attention in china because of its very very very high price which can equal to many big cities like Beijing, Shanghai and Hangzhou, even more than them sometimes. It sounds impossible. But the point is why and how? Basing on large number of related literaturean and data, this paper  overviews and analyzes the theroy of the house price's infuential factor. At the same time, after  acquainting  the situation of  Wenzhou's real estate market and house price, base on the supply factor, demand factors and the particular region factor into three levels to research and analyze the reasons of Wenzhou's mad rising housing price. That is in order to find the influence factors of house price from the positive analysis. At last, I try to list factors affecting price and potential risks. At the same time, I attempts come up with feasibility comments to restrian the soaring house price to contribute to the real estate market and economy of Wenzhou,even for healthy and sustained development of national real estate industy and China's economy.
KEYWORDS：house price on the upsurge , house price in Wenzhou, the factor of  influencing house price, restrain the  upsurge of house price