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杭州写字楼市场分析-远洋国际中心写字楼市场定位
本文ID:LWGSW85401
论文字数:6380
价格:
128元
论文编号:
YX760
论文字数:6380,附开题报告
摘要
杭州写字楼市场的发展始于20世纪90年代初以市中心庆春路、体育场路、延安路区域为主的写字楼,产业定位以传统金融行业为代表的使用者。那时候的写字楼基本是企业自建的大楼,有富余的物业才用来出租,其次为中山花园、西子花园、建银大厦等为代表的商住两用物业,这些并不是真正意义上的“写字楼”。90年代中后期,市场化操作的写字楼项目大量开发,到2000年左右,市场步入正轨,庆春商圈、武林商圈周边有了初步成型的商业地产格局,板块效应逐步明显。到2005年,随着政府开始着力打造写字楼经济,黄龙商圈应运而生,虽然仍然以本地开发商为主,但写字楼的水平、规模、运营都已经上升到一个新台阶。随着钱江新城和滨江板块的启动,进入新的发展阶段后,供应量及价格均保持较高水准,外来开发商开始进入,市场开始多元化发展,写字楼品质越来越高,客户需求越来越多,精细化打造成为趋势。市场全面铺开,不再局限于钱江新城、黄龙、武林等区域,而是向城北、下沙、大运河商务区等区域铺展,写字楼市场从单核走入多中心,开启一个百家争鸣的多元化时代。
关键词:房地产 写字楼 租赁 发展现状与趋势 市场调查
目 录
摘要
I
一、杭州城市环境
3
(一)地理位置
3
(二)人口经济
3
(三)城市规划.......................................... 3
二、杭州写字楼发展现状与趋势……………………………………….5
(一)写字楼发展现状................................... 5
(二) 写字楼发展历程回顾................................5
(三)写字楼发展趋势................................... 5
三、杭州写字楼版块格局
7
(一)各版块现状
7
四、杭州写字楼租赁市场整体研究
8
(一)杭州写字楼供需情况
8
(二)杭州写字楼租赁价格走势
.10
(三)杭州写字楼租赁租户需求分析........................10
(四) 杭州写字楼租赁租户面积段分析.....................11
(五)2018-2021租赁型写字楼供应走势....................11
(六)杭州写字楼租赁租户对产品的关注点..................12
(七)市场小结..........................................13
五、杭州远洋国际中心写字楼租赁策略定位
14
(一)区域市场及发展情况
14
(二)项目规划和杭州远洋国际中心办公楼设计定位
14
(三)杭州远洋国际中心写字楼优势分析...................17
(四)市场策略..........................................17
4.1杭州远洋国际中心租赁客户客群定位................. 17
4.2杭州远洋国际中心租赁客户来缘..................... 17
4.3杭州远洋国际中心租赁客户面积段................... 17
4.4杭州远洋国际中心租赁客户推盘策略................. 18
(五)杭州远洋国际中心租赁价格定位.......................18
参考文献
19
致谢
20
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