构建房地产宏观调控法律手段探讨(二)

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（二）国外研究现状

一些经济较为发达的国家，西方经济理论如凯恩斯、克鲁格曼等人的学说对政府的经济政策影响至深。在进行宏观调控时，政府一般不直接干预房地产市场的运作，主要根据市场规律来决定调控政策，因而利率工具成了首选。墨西哥政府还充分利用差别利率杠杆来调节住房结构。而俄罗斯属非市场经济国家。针对莫斯科和圣彼得堡等大城市房价近年来持续大涨的异常现象，提出了全国性计划，其中一条是责成俄罗斯联邦总检察院对莫斯科和圣彼得堡等大城市的房地产开发商联手操控市场价格的问题开展调查，并警示建设部门和城市规划部门的官员行动迟缓。新加坡和德国坚持增加“小户型、低价房”供应，保障国民居者有其屋。法国、德国、韩国、新加坡等国政府为解决中低收入者的住房问题，都兴了大量的廉租房。

二、论文提纲

一、目前我国构建的房地产宏观调控法律手段

（一）价格法律制度

（二）金融法律制度

（三）税收法律制度

二、目前我国构建的房地产宏观调控手段的主要问题

（一）房地产政策可操作性不强

（二）行政手段过多，效果不佳

（三）房地产决策有待进一步上升为法律

三、完善构建的房地产宏观调控法律手段的建议

（一）完善宏观调控法律

（二）加大对房地产投机行为的打击力度

（三）建立专门机构协调各主体

三、参考文献

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