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房地产项目投资成本控制与管理(二)
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3 竣工结算阶段的投资成本控制与管理
在竣工结算阶段中,成本控制与管理的主要内容是根据合同预算与在施工过程中所形成的其他费用进行决算。通过合同和法律对工程款的使用情况进行核定,核实工程量并落实联系单,对工程的实际造价进行计算。
(1)认真核对合同条款,防止重复计算;
(2)对施工日志、隐蔽的验收记录和验收手续进行仔细检查,确定是按图施工;
(3)核对设计变更以及签证部分,检查变更流程是否符合程序,防止出现重复签证的现象发生;
按照设计图纸与设计计划对工程量进行核实;
以合同为基础执行投标中的所报单价,杜绝高套单价的情况发生;
对施工过程中产生的费用按流程进行统计;
复查复核,防止出现误差。
4 不断提升项目成本的管理方法和措施
房地产的发展越来越快速,形势变化越来越复杂,因此我们必须要不断完善和提升我们对项目成本的管理方法和措施。要加强管理的全面性,实施起项目建设成本后评估工作。这不仅是对项目有关问题的梳理,更是对整个项目成本的真实反馈和成本管理水平的客观评价,并能提升成本管理水平,为今后目标成本的制订积累基础资料。要根据外界的形势变化不断调整自己的成本管理思路,比如在市场形势不好的时候,如果决策层决定快速降价销售,成本管理人员必须根据决策层的要求拿出成本调整计划目标并能提出管理建议。同时还要引入新型的管理工具,以提高管理效率。由于目前大多房产公司已跨地区实行集团化管理,成本控制工作也变为跨地区跨公司跨部门进行管理,传统的模式已经跟不上管理的需要。因此适时引入合适的成本管理软件,已经成为当前房地产企业管理不可或缺的一环。
总而言之,房地产工程项目的成本管理与控制是多阶段的、动态的、复杂和细致的,要做好房地产项目的成本管控就要不断创新成本管理方法,树立起企业全员的成本意识,做好开发过程中各个环节的成本控制和管理工作,在不断增强设计、施工阶段成本控制的同时,还应重点关注项目评价、成本数据库建设,建立一套完善细致的成本控制管理运行体系,只有这样才能在竞争及风险中立于不败之地,最大限度地管理控制工程造价,实现预期的投资目标,为企业赢取更大的赢利空间。
参考文献:
[1]邹伟 .房地产开发项目成本控制的关键阶段 [J].施工技术,2006(12)
[2]杨东 .房地产开发项目全过程成本控制 [J].建筑经济,2006(8)
[3]肖永红 .房地产开发项目成本费用构成及成本控制 [J].中外建筑,2005(2)
[4]王泽霞.房地产企业成本控制流程构建 [J].经济论坛,2009(6)
[5]陈旭.房地产企业成本控制管理信息系统的分析设计[J].会计之友,2009(2)
[6]覃文霞.浅析房地产开发项目成本控制与管理[J].建设经济,2011(3)
[7]易宪容.香港地产模式不适合中国内地
[8]陈真诚.美国模式与中国住宅房地产发展趋势
[9] 吴雪迪 浅议集团房地产开发企业成本管理
[10] 攀成德 房地产成本管理
[11] 王淑蓉 房地产企业目标成本管理研究
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