浅析联东集团企业文化在园区招商过程中的作用(一)

目录

摘要

引言

一、园区招商的现状

二、联东集团介绍

三、联东集团的企业文化

（一）企业使命

（二）企业愿景

（三）核心价值观

（四）企业精神

四、“两优、三审、四有”的管控模式，提升园区招商质量

（一）“两优”

（二）“三审”

（三）“四有”

五、“五好”园区理念，助力园区招商

（一）区位好

（二）品质好

（三）邻里好

（四）服务好

1.人才服务

2.科技服务

3.金融服务

（五）口碑好

六、运用企业文化形成四大招商模式，促成园区招商

（一）联动招商

（二）产业链招商

（三）渠道合作招商

（四）大数据招商

结束语

参考文献

致谢

摘要

对于产业园区而言，招商往往起着决定性的作用，招商的成败直接影响到园区的前期开发和后期运营，贯穿园区发展的始终。在园区的经营过程中，为了招到好的项目和资本，多数园区时常会通过压低园区厂房或写字楼的租售价格，或者是使用税收返还等政策优惠，更有少数者甚至会主动降低安全标准和环保要求等方式来吸引企业到园区安家落户。这不仅把园区招商拖入了恶性竞争的旋涡，同时也使园区自身的运营、发展面临着巨大的风险。因为在这些明显失衡的条件下所引进的企业并不一定都是园区真正需要的企业，它们一旦进来，就很有可能会“套牢”园区，变成“烫手山芋”，阻碍园区发展。当前，在新的经济形势和发展环境下，土地指标日趋紧张，各地税收优惠逐步趋同，环保压力也在不断加大，园区经营者必须在招商引资理念、方法等方面做出相应的改变。园区招商引资更要遵循产业规划，围绕规划中明确的主导产业或产业链中的重点环节进行招商，而不能再按照过往“捡到篮子里就是菜”的思维进行随意招商。

关键词：产业园；招商引资；产业规划；产业链

引言

随着社会的发展和时代的变迁，传统的招商引资模式也发生了变化，衍生出了现代招商引资。在《现代招商引资操作实务》一书中，介绍了现代招商引资的含义：现代招商引资是指招商引资主体（政府、园区或企业）以投资商利益为中心，主动营造最佳的区域投资环境，运用区域内各种要素，吸引有投资力的投资商，最终创造最佳综合效益的过程[1 罗熙旭，戴剑 现代招商引资操作实务[M] 上海：上海财经大学出版社，2018.09.01]。此定义也给园区管理者在招商过程中指明了方向，明确了招商引资的对象和目的。科学的招商工作应该遵循四个理念：一是聚焦理念；二是重商理念；三是产业链理念；四是市场化理念。招商要从产业规划出发，研究全球产业布局规律，绘制产业招商地图，把握好主攻领域和区域。对龙头型企业、关键性项目要进行持续的跟踪和接洽。产业园区的招商引资工作，要构建长效的招商渠道，构建专业的招商体系，才能作为长期性的经营活动去重视、去投入、去运作。

一、园区招商的现状

产业园区作为产业聚集的载体，既是区域经济发展、产业结构调整升级的空间承载形式，又是地区社会经济发展水平的衡量标志，它肩负着聚集创业创新、培育新兴产业、推动城市化建设等重要使命。

企业入园是带动园区发展的基本动力，招商引资便成为了园区运营发展的生命线，是促进园区经济又好又快发展的重要途径，是拉动地区经济超常规发展、跨越式前进的有力“引擎”。当前，各地的招商引资活动进行得如火如荼，可效果却大相径庭。有的园区自然条件优越，政策也相当优惠，但却难入投资商的法眼；而有的园区尽管在自然条件、区域配套等方面不具优势，却吸引了大量的投资。招商引资过程中的内在复杂性可见一斑。

当前，随着产业园区开发的数量越来越多，园区招商优惠政策在全国范围内

逐步趋同以及随着经济全球化的推进，跨国或跨区域公司的投资选择面越来越宽，产业园区面临的招商形势也日趋严峻。但同时，产业园也面临着很多潜在机遇：首先，外商投资出现新特点，如投资规模加大、投资范围和投资方式全方位展开，包括一体化投资、建研发中心、制造中心、运营中心等。其次，国内民间投资增长迅速，随着宏观经济形势的变化和全社会对民间投资的重视，国内民间投资保持了高速增长，投资规模也在不断增大，出现了许多知名民营企业，它们已成为推动中国经济增长的主要力量和招商引资的首选招商对象。联东集团作为国内一家知名的产业园区专业开发运营商，积累了近20年的园区开发和运营经验，打造了一套与招商密切相关的企业文化，形成了一套独特的招商理念、模式和体系。