对我国房价飙升原因的浅层分析和建议(二)

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地价和房价的关系颇为复杂，我认为可以总结为两句话：房价带动了地价，地价推动房价。随着城市土地供应紧张，导致地价迅速走高，我国拥有960万平方公里的国土面积，但除去耕地面积，能用来房地产开发的面积仅有12%，地价作为房价的一个组成部分，由于地价不断再创新高，加剧了房地产开发土地的供求矛盾，最终导致房价的持续上涨。

（5）建筑开发成本上涨

造成房价持续上涨，还有一个重要原因是建筑开发成本上涨。1998年以来，央行持续八次降息，过低的利率滋生了商人的盲目投资，直接引发建材市场的盲目发展扩张。建材价格逐年上涨的形式，比如钢筋、水泥、玻璃价格持续保持上涨姿态，这种情况一定程度上推动了房地产价格的上扬。另外，人力成本等也随着市场的扩充而不断提高，这些也促成了高房价的态势。

(6）住房周边硬件条件的完善

现在的房地产商都很聪明，为提高房价，先建好周边设施，比如，公路、公园、超市、商业区等，这些设施的不断完善，加剧了该地段的人流量，有了人气，就变成了黄金地段，房子自然不能便宜了。因此，从城市开发角度来看，越来越高的城市配套设施，原来越好的城市环境建设，在一定程度上推动了房价的上涨。

四、对我国房价飙升的应对建议

房价的不断上涨，衍生了各种各样的房地产问题以及社会问题，如何有效的抑制房价的持续上涨，对房价上涨产生的一系列问题得到解决，我试提出如下一些不成熟的建议：

（1）加强住房需求的管理

加强住房需求管理的意思是对住房需求进行差异化管理，将需求进行分流，这样就减轻了房地产的供求压力。即将房地产不仅按照面积分类，还要按照地段分类，新旧分类，价格分类，并在各个类别上尽量做到最大差异化，并保持各个类别的相对稳定数量。遏制盲目跟风买房之风。另外，适量增加房屋供给，建立租赁住房市场，减少拆迁住房项目，抑制超前消费，限制集团购房，疏导正常购房需求，打击投机购房需求，实行住房阶梯价，倡导合理消费理念，运用综合手段，促进房地产市场回归正常供需状态。

（2）加快我国农村城市化的建设

上文中提到过，农民进城务工导致城市人口大量涌入，造成城市拥挤和住房紧张。我国目前还是农业大国，农村人口占比达到80%，所以，要彻底遏制房价上涨，必须改变这种形势，可以通过加快农村城市化的建设，让农村呈现出城市化的规模和变化，促进农村经济转型，让农民在农村也能干出经济效益，也能在农村感受到城市的舒适和便利，这样就间接减缓了城市房价的上涨。

（3）提高房地产开发中的土地使用效率

在土地开发中，不少城市存在着浪费情况，所以，应对房地产开发中的容积率等问题进行严格规定。很多地方把新增建设用地大多数用于工业建设，极大的压缩了住房用地的需求。所以，我在想可以考虑单独制定新增住房用地规划。把住房用地市场化运作，用市场的良性循环去吸纳问题，解决低价工地和无序竞争等问题。要建立协调机制，遵循土地利用规划、城市整体规划，调控土地供应，控制拆迁，规范市场，从而达到调控房价的目的。

（4）完善房地产税制

房地产税也是房价的很大一部分，所以，政府可以考虑适当减免地产税费，从而从这一方面降低房价。在房地产开发中，费用之多，举不胜数，这些费用最后都要老百姓去买单，所以，房价也就高了。政府可以通过提高工作效率，减少办事程序，公开收费标准，允许产权、规则、市政、交易等资料信息公开查询，用这些方式提高房地产开发的可控性，减少暗箱操作等违规行为，这样就减少了开发成本，从而降低了房价。

（5）建立和完善相关的法律法规

房价水平要和当地居民收入水平、消费水平相匹配才是健康的房价，房价上涨最终还是需要经济增长来平抑，所以，政府应该担负起这个责任，在抑制房价上涨的同时，加快当地的经济发展水平，提高人民群众的收入水平，为此，需要建立一整套的法律法规体系，比如完善土地使用政策、安居住房政策、廉租房政策、经济适用房政策、房地产市场调控政策等，这样才能有效的抑制房价上涨趋势。

（6）建立和健全房地产信息发布制度

政府应定期向社会公开发布住房供求信息、住房价格信息，为市场主体决策提供参考，要积极建立网上信息查询系统，及时更新最新消息。完善信息资源的开发利用。充分利用新媒体力量，在现有基础上，积极开发房产差异化信息展示。使市场主体及时了解有关信息，掌握市场走势。要及时建立多层次的房地产市场预警系统，建立综合的预警指标体系，重点监控土地、投资、价格、空置率、供求状况等指标，为房地产市场各主体决策提供服务。建议媒体尽量客观地预测房价的走势，准确引导市民转变住房消费的观念，鼓励他们勇敢地做商品房的消费者。

参考文献：

1、于泊源.《浅谈我国房地产价格居高不下的原因及建议》,科技情报开发及经济,2007.

2、牛毅.《我国房地产价格为何居高不下》.中国房地信息，2008.

3、冯志强.《房地产业的调控分析》.辽宁经济，2005.

4. 卢兆丰.《我国房地产价格虚高的原因及对策》.经济论坛,2009 .

5. 张一品.《我国房地产价格上涨的理论研究》.科技信息,2007.

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