成本管理在房地产中的应用(一)

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（1）项目研究背景

随着中国经济的快速发展，人民生活水平逐渐提高，人们对于改善住房的需求也越来越高，房地产市场迅速发展了起来。房地产行业作为国家经济发展的重点，有利于推动社会经济的发展。

近年来，全国各地房地产价格正在高速上涨，这引起了政府和社会各界的高度关注，政府为此也出台了一些调控房价的政策来应对如今居高不下的房价，对于房地产企业自身来说，产业的压力大多来自于成本。我们应该严格控制各项费用的支出，加强对房地产的成本控制，提高企业的经济效益。

此外，随着国家节能减排措施的实施，对房地产项目的节能减排要求也越来越高。房地产行业作为国民经济的支柱产业，需要消耗大量的人力物力财力，成本巨大，阶段众多，尤其是在国家调控的情况下，房地产行业已经不再像过去那样暴利，如果对房地产行业整个阶段的成本进行有效地控制，企业就能在以后的市场竞争中占据主动，成本控制关系到企业的经济效益，关系到企业的发展，只有做到这点，企业才能在未来的发展中占据一席之地。这不仅对企业的发展有着重要的意义，同时也节约了社会成本，提高了社会效益，对国民经济的稳步发展有着极其重要的意义。

(2).研究目的及意义

改革开放以来，我国经济的发展取得了重大的成就。但是长期以来，企业在投资建设项目的时候仅仅关注建设期的成本而忽视了其他方面的成本，然而随着房地产行业的发展，大家逐渐认识到仅仅考虑建设期的成本是远远不够的。基于这样的背景，通过项目全寿命周期理论，对房地产项目的成本进行研究，就显得非常有意义。

房地产企业成本管理是房地产企业管理的核心内容之一，关系到企业的经济效益，节约社会资源，通过全寿命周期成本控制方法，可以为房地产企业提供一些新的理论依据，从而适应现代企业发展的新要求。同时有利于实现社会效益和企业效益的平衡，如果能够通过全寿命周期成本控制对成本进行控制，在房价和利润之间寻求一个平衡点, 对国家节能减排的实施做出贡献。

三.国内外研究现状

随着生产力的提高，社会的进步，人们对于建设项目成本管理的认识越来越深，这方面的理论知识在经过几千年不断的学习总结和创新，经历了古典建设项目造价管理阶段、传统建设项目造价管理阶段、现代建设项目造价管理阶段的过程。

(1).国内研究现状

建设项目全寿命周期理论又称为建设项目寿命周期理论，国内很多学者对这一项目进行了深入的研究，并把这一理论应用到建设项目当中。丁士昭通过对项目管理的研究，提出了建设项目全寿命周期理论的思想，对建设项目全寿命周期管理信息系统的理论进行了探讨，同时也提到了全寿命周期决策管理阶段投资控制的问题。戚安邦探讨了全生命周期工程造价管理理论和方法。董士波对工程项目全寿命周期的成本问题进行了系统的研究，同时建立了全寿命周期工程造价管理的基础理论方法。朱基木综合考虑全寿命周期理论和成本，在他看来，产品既要考虑寿命周期费用的最小化，还要考虑到利益的最大化，最终实现寿命周期的最优化。全寿命周期成本控制和管理技术如今已经在实际应用中取得了较多的成就。

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