论我国房价飙升的原因(一)

 论我国房价飙升的原因一   引言从1998年住房体制改革以来，虽然其间国家实施了一系列宏观调控政策，但是房地产投资增长和房价上涨过快的问题依然日益严重。2000年开始，全国房地产投资增幅连续五年超过20％，其中有三年接近或超过30％。房价方面，根据国家发改委和国家统计局调查显示：2005 年，全国平均房价比2004年同期增长7.1％。2006年每个月份．全国70个大中城市房屋销售价格指数同比上涨幅度都在5．5％左右。房价上涨过快，住房供应结构不合理导致矛盾日益突出，应尽快寻找对策，有效抑制房地产投资和房价上涨热，促进国民经济健康平稳发展。虽然在2013年,随着温州、鄂尔多斯等房价经历“滑铁卢”城市的不断出现 ,房价泡沫并非没有被挤压掉的可能,涨价不是唯一的答案。可是众多一线城市的房价还是有明显上升的趋势，如北京（图1）、上海（图二）等地区。      （图一）                  （图二）二   关于房价飙升的产生原因1 高地价催生高房价房地产是房产和地产的总称，因此在商品房价格中，地价占有很大的比重。因为土地属于可再生资源，随着土地的减少，地价也是水涨船高，房价也会跟着涨起来。现在有很多一线城市已经开始面临“一地难求”“天价地”的危险了。对于绝大部分开发商来说，加大拿地成本，他们只有两个办法：一是房价不变。在占总成本大多数的土地成本上涨的前提下，要想保证房价不变，开发商就只能压缩其他开支，这样必然会影响楼盘的质量。另一种情况是，其他开支不变，保证楼盘质量，而在土地开发成本增加的情况下，开发商要保证利益，只能将多出的负担追加在房价上。2 老百姓买涨不买跌的心理在楼市中流传着这样的一句话“买涨不买跌”。可见诸多炒房者的加入把整个楼市搅得一团糟，所以只注重投资和投机的炒房族严重影响了自住消费者的心理。当许多人还没有购买房子的经济实力时，看到日益高涨的房价时也按捺不住。从而都相互盲目跟风，不管自己的能力和需求，总担心未来的房价越来越高，至少现在房价比未来低，他们都会有这样的认为，于是就形成了恶性循环，越追越涨，越涨越追。知道目前的房价到了高不可攀的地步，究其原因，和购房者的消费心理有着一定的关系。3 开发商捂盘惜售抬高房价开发商经常传出“捂盘”之声，“捂盘”似乎成为一种见怪不怪的楼市现状。导致房价上涨的因素之一。4 土地供应不足据中国房地产协会秘书长顾云昌分析称，北京已经连续三年未完成土地供应计划，整体来说，供应与需求相比是偏紧。土地供不应求，开发商为了找“米”下锅，自然会对一些地方进行争抢，加之有些开发商对未来的房地产的预期过于乐观，所以低价被直线抬高。可见，房价连续上涨和土地供应不足有着一定的关系。三   关于房价飙升的原因分析1 政策导向方面1998年《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发