贵州省房价飙升的原因分析(一)

贵州省房价飙升的原因分析

摘 要房地产行业是国内经济发展的支柱型产业，但是，房地产行业的不正常发展也带来了一系列的社会问题，其中房价问题就是其中的一个。房价飙升已经成为一个重要的社会问题，关于房价的调整问题，国内也出台了一系列的政策进行调控，但是从目前来看，成效并不明显。本文对贵州省房价飙升的原因进行了分析，并针对其的影响因素提出了一些解决对策。

关键词：房价  因素  措施

引言

近年来，随着改革开放、现代化建设的飞速发展，人们开始不断的追求物质利益，当然，这些不仅仅体现在吃、穿、用上，越来越多的展现在购买房屋的结构、大小、套型等模式上。促使我国房地产价格不断上涨，尤其是住房制度改革以来，房价上涨反而更加猛速，社会人士纷纷对我国房产是否过热提出讨论，并且进行大量的探讨、研究，有些外国人士甚至认为我国房产己经出现了严重的泡沫，这些己经引起了中央政府的重视，然而政府并不是没有做调控，它也是多次出台措施来抑制房价的过快上涨[ 危冠元：《影响我国房地产价格的经济因素分析》，《现代商业》，2012年，第27期]，但是效果并不是很好，很多地方不并没有降低房价，反而更加的太高房价。造成这种情况出现的原因是多方面的，本文对贵州省的房价情况进行了分析，并对其房价上升影响因素进行了阐述，最后针对抑制其房价上涨的问题提出了一些个人建议。

一、贵州省房价现状

近年来贵州省房价上涨呈现以下几个方面的特点:

（一）房屋销售持续上涨

1998年以来，房屋销售价格持续上涨，其中住宅销售价格的涨幅高于非住宅销售价格的涨幅。如2010—2013年，房屋销售价格上涨幅度每年提高大约9%，

（二）存量房销售价格的涨幅高于商品房销售价格的幅度

存量房是指己被购买或自建并取得所有权整数的房屋，存量房一般是指为居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。存量房方便居住。存量房是市场上己经存在的商品房。对于一些迫切需要居住的人群来说该房产更快捷、方便。

（三）办公用房、商业用房和高档住宅是拉动商品房销售的重要因素

今年来，越来越多的外地人来贵州做生意、搞投资从而带动了贵州市场发展。因此，办公用房、商业用房和高档住宅的销售价格也被拉动上涨[ 黄小虎：《房价与地价关系的再认识》，《中国房地产》，2010年，第一期]。2012年以后尤为明显，商业用房和高档住宅销售价格指数上涨较快，其是拉动商品房销售价格快速上涨的重要成因。

二、贵州省房价上涨的影响因素

（一）土地成本的上涨

土地是人类社会一切活动的物质载体，从房地产行业来讲土地作为建筑地块是房地产的物质前提和基础条件。

土地的经济属性有以下几个特点[ 周文彪：《高房价的成因及其调控政策的选择》，《中国房地产金融》，2012年，第二期]:（1）土地的稀缺性。随着人口剧增、工业化、城市化的快速发展，人们对土地的要求也越来越广，然而有限的地球表面显的供应不足。同时，由于土地具有有限性、固定性等特点又限制了土地的总供给，使土地特别是城市土地口益变的稀缺。（2）土地的区位可变性。虽然土地的自然形态上是固定的，但是随着人类的社会活动和时代的变化，人们往往会由一个区位转移到另一个区位。（3）土地的报酬递减性。土地是不可再生资源，如果连续在一块土地上投资建设，时间长了，会使土地变质引起成本增加，收益也会减少。

（二）居民的收入水平不断提升

近几年来，全是坚持以人为本，以民为先，统筹城乡发展统揽工作全局，大力推进民生改善和社会事业的发展，不断提高人民群众的收入指标，使全市经济保持平稳较快发展的态势。

2011年1—9月，省内居民人均家庭总收入15291元，同比增长了17.2%。其中，工资性收入10334元，同比增长17.7&;经营净收入1700元，同比增长31.3%;财产性收入344元，同比增长24.9%;转移性收入2913元，同比增长8.1%;分别占到家庭总收入的67.6%,11.1%,2.2%和19.1%，其中工资性收入和转移性收入两项占到城镇居民家庭总收入的86.7%以上。

（三）宏观政策的支持

2011年，房地产调控政策持续从紧，调控目标也由“遏制房价过快上涨”升级为“促进房价合理回归”[ 韩金峰：《健全我国住房社会保障制度》，《山东社会科学》，2011年，第一期]。2011年11月6日，国务院总理温家宝指出“中国的下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也时房地产业健康有序发展”。同时强调，“对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格”。2011年底的中央经济工作会议也再一次明确指出“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给。”房价很长时间以来都是一个关乎政治民生的国家问题，自从这一严厉调控政策出台后，几个月以来，调控政策效应便起到了不小的作用，很多一线城市房价增速减缓甚至回落。其次，该政策是持续从紧或有微调与变通[ 凤鸣：《安得广厦千万间——访住房和城乡建设部副部长齐骥》，《中国房地信息》，2011年，第九期]。因为，房地产宏观调控政策效果和手段己经被中央政府认可，政策执行至今在挤出投机需求、平抑房价快速上涨、扩大住房保障建设等方面作用明显;以及在调控放松以后，受压制的投资需求得以释放可能带来市场的更大反弹和震荡，甚至引起住房价格和报复性增长;最后，从紧的房地产宏观调控政策符合经济发展大局形势，也是应对通货膨胀压力以及维护社会公平的政策回应。在金融危机后，国内为了更好地应对危机的后续影响，在拉动内需大环境下，房地产行业再次成为领头行业，支持房地产行业发展政策的推出，将进一步推动房价的上升。

三、抑制贵州省房价上涨的措施

（一）相关政策的支持