我国房价飙升的原因分析2015(二)

7、房地产的投资效应。十年十倍的涨幅，凭借资本货币的嗅觉，按照资本的逐利的本质，超发的货币和闲置的资本基本上都流向了房地产；货币宽松，资本投资渠道不畅，宽松的货币闭着眼睛也投入房地产；民间资本缺乏有效的、安全的投资渠道，股市低迷且暗流涌动，金融和诸多主流行业垄断，国进民退国家对民间资本准入限制过度，使民间资本无用武之地。房地产成为民间资本无二的选择，虚高了实际需求量，推动房价上涨。

　　二、抑制房价过快上升的对策。 

    税收调节。税收杠杆是调节房价的有效手段，但其也是双刃剑。是可以抑制房价飙升的。但起征点的确定可以体现管理层价值取向和政府政策的连续性。房屋的拥有权是改革开放给老百姓带来的个人资产之一，也是最普遍的私产。如果政府选择普惠政策，应当允许人们享受自有资产，享受房价飙升带来的资产收益；二套房以上的房产进行税费调节是比较人性化的选择。只有拥有两套房以上的家庭，才存在可能的房屋交易。如果第二套房就打税，等于政府不允许不动产交易，限制了老百姓有资产收益的可能。剥夺了好不容易得来的保值收益。老百姓享受不到不动产给他带来的效益，即使房子涨到天上去，对于百姓来说房屋只有居住属性，没有商品属性；只是政府和开发商的腰包鼓了，老百姓享受不到改革开放带来的成果，更享受不到房价飙升带来的实惠，还得为通货膨胀买单，政府还富于民成了空头支票。因此，二套房即开始征房产税，是对老百姓自由交易权的剥夺。建议第三套以上开始差额征税。这样不仅保障了老百姓改善性住房的需求成为可能，也限制和抑制了多套房炒作和囤积大量房产的恶性循环。

降低土地财政对房价的影响，如果什么挣钱政府就经营什么，那么政府也成为企业了。政府可以再建或回购市民手中的存量房，作为廉租或公租用房，提供给经济实力相对弱的人群，为他们提供基本的住房保障，消除对未来房屋价格走势的恐惧预期。

城市功能剥离，均衡城市资源，削减城市的综合功能：比如北京批发市场和部分国企总部外迁就是一项很好的举措。过去一线城市兼具的功能越来越多，机构越来越庞大，权利越来越集中，使城市向巨型城市发展。其实当今互联网时代，全球的信息在秒内就互联互通了，没必要挤在皇城根，近水楼台了。打造智慧城市、文化城市、产业城市、创新城市，打破时代和眼界的局限，避免千城一面的尴尬。把政治、经济、金融、文化、教育、产业剥离开来，成为城市的主打品牌。政治中心就北京，经济中心上海、航运中心可以是天津、连云港、宁波、广州、深圳等其他沿海城市、产业中心广州、交通枢纽郑州等等。例如：美国的纽约和华盛顿政治中心和经济中心分离，大学、学术中心可以是各个宜居城市。巨型城市效率都低下。如果城市人口动则2000多万以上，对空气、环境、水源、生态都将压力重重，自然环境的自尝能力下降。造成雾霾等生态环境破坏。最终导致环境恶化、空气置换能力差，水资源污染；更不要动辄把城市弄得六环、七环，城市就像摊大饼，没有设计，没有个性；交通、公共设施、自然环境都不堪重负。将优质的社会公共资源向中西部辐射、转移。把过于集中在大中城市的教育、医疗、城市公共服务系统等公共资源可以通过融资、合作、网络传输等形式和手段向二三线城市辐射，设立分支机构。让那些宜居的二三线城市的居民也能享受到更好的医疗、教育、文化、等多项福利，城市资源的转移必然带动就业和配套人口的跟进，这样也减轻了一线城市的房地产压力，进而影响房价波动进而回归理性。

把城市建成功能性、艺术性、个性化的文化、产业、智慧、创新的版本。如果一个城市和另一个城市只是一个放大版或缩小版，没有文化传承、没有历史沿革、没有地域风情、没有个性、没有城市的主打品牌，城市也就失去了城市的魂、如果我们现在不能把家园建好，可不可以等有能力建好时候再建不迟。所以中国城市化进程要多一些更多一些理性、科学和前瞻的论证，不是快起来，而是慢下来，保障后代子孙有创作的空间；慢下来，也就少了一些“鬼城”；慢下来，房地产泡沫产生的几率减小；慢下来，让我们总结以往的失误。慢下来，给过热的房地产一些思考和沉淀；慢下来，给经济运行降降温、房地产不那么疯狂，使房地产价格回归理性。

建立廉租房、公租房体系。解决低收入人群和年轻人即时的刚需和过度。政府建立廉租房、公租房体系，并进行有效管理，避免出现过去住200平米的经济适用房，开大奔的不正常现象。

三、提高居民收入，扩大民间投资渠道，调动亿万群众建设家园的积极性。

国家应全面向实体经济、创新经济倾斜，扩大民间资本的准入范围。鼓励民间资本多领域、多角度投资实业、能源、交通运输业、通讯、科技、文化等，释放民间智慧，进一步解放生产力。以抑制房地产绑架经济的可能性。建立健全股市投资规则，提倡社会诚信，规范股市运作，鼓励长期投资，打击内部交易，取消一级市场二级市场的差额制，降低有形的手操纵股票的机会，使股民真正享受企业成长的利润；政府培植新兴产业、加工业、农业的投入，逐步放开电力、交通、通讯等垄断行业民间投资的份额，充分调动亿万人民群众的创业热情，给民间资本以平等的国民待遇；防止大量民间资本拥挤在房地产一棵树上。提高居民收入，减低税赋，拉动内需。尊重经济规律，不可轻易干预市场。把居民手中的闲钱化作社会资本。　　

注释：

1、2、作者：高原，《随意征税增加民众负担人大几乎被架空》；《法制周末》2014-3-12 

1、中国学术刊网，《我国高房价飙升的原因》作者：不详。

2、百度文库，《中国高房价原因探究》文档贡献者：忧伤满月2011-08-17

3、作者：刘振冬《货币严重超发M 2已逼近百亿》《经济参考报》2013-01-11