我国房价飙升的原因(二)

本论文在工商管理毕业论文栏目，由论文格式网整理,转载请注明来源www.lwgsw.com,更多论文,请点论文格式范文查看的住房政策还要激进，它们的保障性住房都保持在相当高的比列，

保障性住房缺乏法制保障。国外一般都有相关法律来保证住房保障制度的有效执行，而我国迄今尚没有一部关于保障性住房的法律，缺乏组织保障。建设部和国土部都并非专司住房保障重大之责的部门。而发达国家和地区一般都有专门负责住房保障的机构，。

制度设计层面的原因

住房供应主体的制度设计方面。其一，在国外的住房供应主体中，开发商非盈利机构占了相当大比列，而我国是以开发企业为主体的，开发商垄断了房地产开发市场，最终导致房价被开发商肆意抬高，其二，开发商作为银行、拆迁、设计、建设、装修等“中间人”和“整合者”，形成了多大14类和四五级以上的交易和分包，使得交易成本大增，而增加的成本最终全部摊入房价转移的消费者。

金融政策方面、首先，金融政策市完全商业化，国外的生活居住房大都是软货款制度，我国却是完全商业化，投资、建设、供货、购房全部为商业贷款利息，大大增加了财务成本，最终全部摊入房价，其次金融政策在房地产领域的宽松，积极导向，无疑为房价上涨提供了资金面的支持。

三、有关政策建议

1、转变政策思路，正确区分政府和市场的责任是解决住房问题的根本。正确划分政府责任和市场责任，科学掌控“两只手”，直接关系民众住房问题解决的好坏，明确住房问题是政府不容推卸的责任是前提，选择正确的住房公共政策战略思维是根本出路。破除“房地产是中国支柱产业”的误解，中国需要一个能够替代房地产的、以科技和创新喂主导的支柱。在遏制。仰制、降低房价三种决策中早做抉择，这是近期、中远期战略的选择。

2、土地政策方面。所谓“二次房改不如二次土改”，政府必须在土地租金取得标准、出让方式等方面做系统性改革。政府必须放弃土地财政。没有任何一个大国是靠出手土地的收入支撑政府支出、提供公共产品的，唯一的办法是通过产业振兴、税收进行公共财政运作。

3、金融政策方面。最有效的调控方式应该是控制银行信贷，这是调控的重中只重和最直接的因素，而不应该再增加信贷投放。今年上半年信贷投放规模过大，引发了通货预期的担忧，所以整体上对房地产业产生了影响。要平仰房价，银行一定要严格执行第二套房信贷政策，包括利率上浮10%、严格限制首付条件等。

4、税收政策方面，出台物业税是楼市调控的重要措施之一，既要对房地产过度消费者征收一定的税收，又得对满足基本住房要的消费者给予一定的税收优惠，因此公平公正的物业税，一定会起到调节住房财产公平持有的作用，从而减少房地产过去投机于过度消费，遏制房价疯涨。

5、住房供应主题方面，开通个人建房和合作建房的政策渠道，建立非盈利性开发机构，是解决房地产商垄断和控制房价的重要出路，“国四条”及一下列房地产调控政策的出台，势必对平仰房价、引导市场良性运转到积极作用，但是要解决住房问题，最为根本的是调整住房公共政策价值趋向，通过住房公共政策思路的调整，实现从盈利性向公益性的回归，如果偏离这一思路，房价上涨趋势仍将很难遏制。

四、结束语

综上所述，我旨在通过这篇论文，简要分析一下我国房地产业的基本现状，进而分析出现高房价的主要诱因，从而有针对性的提出建设性意见。通过采取多种措施，转变政策思路，选择正确的住房公共政策，实现住房从盈利性向公益性的回归。

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