我国房价飙升的原因(一)

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我国高房价飙升的原因

[摘要]目前，我国房地产市场的价格无论从绝对值角度还是居住、投资、投机角度分析，都远远偏离了其内在价值，且处于一个过高的为止。高房价不仅是仰止我国内需的重要原因。而且加剧了通货膨胀，埋下了金融危机的隐患。我国高房价产生的根本原因主要是政策理念上的偏差和制度上的缺失。因此，要解决我国高房产价问题，除了采取放弃土地财政、公职银行信贷、出台物业税等措施外，最根本的是要转变政策思路。明确住房问题是政府不容推卸的责任，选择正确的住房公共政策，从而实现住房从盈利性向公益性的回归。

高房价引言

我国房地产业从20世纪80年代开始兴起，1998年国家停止福利分房实行住房货币化后，房地产业开始真正发展起来，90年代发展壮大，在国家积极的政策刺激下，全国固定资产投资快速增长，房地产投资占GDP比列逐渐增加，随着城镇居民的收入水平不断提高，购房需求不断增长，房地产业得到飞速发展。尤其是2005年以来，随着中国经济快速发展，城市化进程的加快和城市居民收入的大幅增加，在地方政府和开发商队商品房市场的大力促进下，中国房地产市场出现了迅猛的发展，商品房价格（尤其是一线城市核心地段）出现了猛涨。

2008年以来，伴随着市场内的调整，在美国金融危机和中国政府对房地产市场宏观调控政策累积的影响下，国内房地产市场开始走向低迷，大部分地区的房地产市场出现“量跌价滞”的局面，部分城市如深圳、广州等地房地产市场出现了较大程度的下滑。出于对能够给地方政府贡献巨大财政收入但持续低迷的房地产行业的忧虑，一些地方政府纷纷出台放松放贷限制、财政补贴等政策，试图挽救市场、随后促进购房，恢复房地产交易量，并带动相关产业健康发展，以维持宏观经济的稳定运行。由于前期刺激政策的累积效应和刚性需求的集中释放，房地产市场转向活跃，成交量大幅上涨。房价收入比、房屋租售比等因素看，房价近年来涨幅过快、过高、过度。社科院皮书称80%的城市居民买不起房，这个判断应是可信的、

那么，中国房地产市场价格到底处于一个什么水平，它对中国经济的影响如何，中国政府到底该怎么应对？

关于高房价的成因分析

造成高房价的原因，有市场需求、城市化进程、社会进步等多方面的因素，但制度、政策和管理师根性的原因。

政策导向方面的原因

1998年《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》其政策导向是以经济适用房供应为主体，把政策导向改为以商品房供应为主，辅以经济适用房和廉租房，这意味着政策方向发生重大变化，高达80%的人群需要通过商品房来解决居住问题，这比国外一些市场经济国家

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