浙江平阳房地产现状、问题与对策研究(二)

三、平阳房地产经济和社会结构失衡

要我来看，平阳的房价就是一场房地产泡沫，先是出售价格莫名过高，出售价格快速上涨，出售价格全面上涨，投资者对形势十分乐观，房屋销售额超常增长，抵押贷款爆炸性增长，居民储蓄快速减少，民间游资大量流入，投资性购房的比重高。这是买房热的阶段。现如今已经逐步进入下滑阶段。供给表现：供给超常增长，房屋空置率过高，开发投资额超常增长，开发贷款超常增长，施工面积超常增长，房屋空置率过高。出现了经济和社会结构失衡。

四、面对房地产发展国家推行的政策

2015年3月30日下午4点58分，中国人民银行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，将二套房最低首付比例调整为不低于40%。之前，谁也没想到政府会用如此大的力度刺激楼市。仅仅10分钟之后，财政部和国家税务总局又联合发布消息，称从3月31日起，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。

市场都知道，2015年的房地产调控政策会放松，但3月30日的这项政策力度，远超市场预期，对已经显现疲态一年多的楼市而言，是一剂强心针。市场普遍称此新政为“3.30新政”。

随着“3·30”新政的推出，各地楼市也开始陆续回暖。而作为楼市传统销售旺季的5月份，也是表现喜人。尤其是北京这样的一线城市，成交量与房价齐涨的可能性非常大。根据中国房地产行业市场深度分析报告的数据显示，5月上旬全国主要54个城市合计住宅签约71485套，环比4月的64033万套上涨了11.6%，整体市场的涨幅明显加大。分城市看，一线城市环比4月同期上涨了7.3%，二线城市的涨幅达到了16.5%，而三线城市则出现了下滑。楼市红五月可以说已经明确，5月份的市场肯定将好于4月份，一、二线城市已经出现量价齐涨的趋势。而在央行5月10日降息后，整体市场有望继续升温，二季度—三季度中国房地产市场逐渐从低迷中走出。不过，各城市间的分化将愈加严重，特别是三、四线楼市的惨淡现实，导致房地产市场不太可能全面爆发。

五、对平阳房地产的对策研究

但是平阳的这种房地产走向也不全为一种坏事，至少许多家庭在这这个阶段搬了家住进了更舒适的环境，我认为在一段时间以后平阳的人口将会回暖，有着更多人会冲着平阳的发展来到平阳，增加就业人口。城市的发展确实离不开房地产的发展，并且平阳房地产的发展会加快平阳的城镇化速度。但是说到底，现在的房产已经出现的严重的空置现象，可能房地产从业人员还在幻想，经过一两年的调整和货币刺激，或许接下来再呈现高潮，然后就可以套现，这种想法是不切实际的。不要再对房地产行业抱有任何幻想，除了北上广深等局部地区，行业整体已经呈现过剩局面，尤其是小城镇。然而在大城市也已经没有更多的地方去开发房地产，虽然大城市的人口不会出现大幅度下滑，但是房产已经趋于平稳，房地产这个行业迟早要面临严峻的挑战。虽然如今政策是偏好的，购房条件越来越宽松，但市场库存很大，房价不会大涨，还会保持相对稳定。部分小型开发商，尤其是资金实力较弱的，仍比较难过。

参考文献：刘润秋，蒋永穆，论房价决定地价[J]，社会科学研究，2005（6）

          刘志平，王学孝.房地产开发可行性研究的思考[J].中国房地产，2001 

         王全民，房地产经济学，大连；东北财经大学出版社，2002年版