新会计准则下房地产开发企业会计核影响分析(一)

本论文在会计论文栏目，由论文格式网整理,转载请注明来源www.lwgsw.com,更多论文,请点论文格式范文查看

引言

财务会计工作是支持各行各业科学记录其经济活动的重要管理工作部分，因此，作为指导各行各业的经济活动的会计准则，在很大程度上决定着我国社会主义市场经济的发展速度。

房地产行业作为我国第三产业的组成部分，其交易日趋活跃，在国际经济中的作用也日趋凸显。因此，适时分析新的会计准则与该行业的影响显得十分必要。新会计准则带来的许多重要变化，不仅对企业财务报表产生影响，更重要的是将对其生产、经营、业绩、价值评估体系等产生重要影响。对企业而言，其主要目标不仅是将会计准则融入会计核算过程中，更重要的是对可供选择的会计处理方法做出了决策，以制定企业自己的符合新准则体系的会计政策体系。（正文用A4纸写作，用宋体小四号行文，且行距为“固定值”的18磅）

一、新会计准则的变化及特点

（一）新会计准则的主要变化

这次新推出的会计准则中最重要的变化是关于公允价值计量模式的概念。新会计准则指出“在公允价值计量下。资产和负债按照在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量”。这是增强房地产企业记录其经济活动科学性的关键。目前，在我国房地产价值的逐渐增加这一现象，已经得到社会各界人事的共识。对于房地产行业，房价的变化和增长对于企业经济活动和收益有着牵一发动全身的关联，而原来的会计准则中对于成本的计量不如新会计准则中的相关规定更能够科学有效的反映房地产企业的经济活动。因此公允价值计量模式收到了包括房地产企业等各行业的普遍欢迎。

（正文用A4纸写作，用宋体小四号行文，且行距为“固定值”的18磅）

（二）房地产开发企业即将执行的新会计准则体系的特点

中国新企业会计准则是由1项基本准则和38项具体准则及应用指南和准则讲解构成的一个完整会计准则体系。房地产开发企业中的上市公司已成为第一批执行新会计准则的企业，尽管其余大部分房地产开发企业尚未执行，但是都在作认真的准备。结合房地产业上市公司已执行新会计准则的实践，认识到新会计准则体系主要具有以下特点：(宋体小四号行文，行距“固定值”18磅)

1.大胆引进了国际财务报告准则的许多新概念和新方法，将中国原有的会计准则中与国际财务报告准则不同的计量方法进行了较大幅度的调整，使之尽可能地符合国际惯例，体现了与国际财务报告准则的趋同。

2.改变了会计人员长期一贯地依赖国家规定的会计制度的规范进行会计处理的方式，扩展了会计人员的视野，提高了会计人员的业务素质和会计判断能力，进一步扩大企业财务决策自主权，企业需要根据规定选择合适的会计政策和会计处理方法。

3.大量应用公允价值计量方法，经综合分析，在38项具体会计准则中涉及到公允价值计量的会计准则有23项，对企业核算价值影响很大。

4.所得税会计不再允许过去普遍采用的应付税款法，而是必须采用纳税影响法的资产负债表法，引入了计税基础的概念，强调暂时性差异。在税率变动时，应当对递延所得税资产和递延所得税负债进行调整。

5.引入投资性房地产的新概念，将为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产单独归类为投资性房地产核算，并规范其确认计量和披露，有条件地引入公允价值计量的模式，但一经确定不能随意变更。

6.国际会计准则允许资产减值准备在一定条件下转回，而新的“资产减值”会计准则规定，部分资产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回，同时对减值的计量和认定方法进行了修订，引进了资产组的概念和方法。

7.重新规范了企业合并和合并会计报表的会计处理方法，要求非同一控制下企业合并采用购买法计量。明确了合并会计报表的范围，对长期股权投资中的子公司采用成本法核算，而编制合并会计报表时则按权益法进行调整。

(宋体小四号行文，行距“固定值”18磅)

二、新会计准则对房地产开发企业会计工作的影响

（一）公允价值计量模式下收益与成本的匹配影响

及时、科学、准确的反应企业的资产和负债的实际情况，不仅是对于房地产开发企业．对于任何企业都是反应该企业经济活动和收益的重要指标。在选择公允价值计量模式下进行会计核算时。公允价值的变动和收益成本的匹配对于房地产开发企业来说是有一定的难度，但对准确反应企业经营的情况却十分重要。由于房地产开发企业的项目从立项到进入到销售环节，需要相对较长的周期，所以要做到收益与成本匹配，并且能够科学的反映该企业的经营收益是采用公允价值模式进行会计核算的关键。

(宋体小四号行文，行距“固定值”18磅)

1.输入三级标题

(宋体小四号行文，行距“固定值”18磅)

（二）对信息披露质量的影响

对于公允价值计量这一概念的引用和实施，是新会计准则中最突出、最科学的进步之一，这一理念的科学之处，在应用与房地产开发企业的会计工作中充分地给予了体现。按原企业会计准则中的相关规定，对于房地产企业的会计核算、企业经营投入成本和收益的体现都不足够科学、准确、及时，因此造成经济损失甚至企业破产等现象。公允价值计量模式的应用，不但能够准确、真实、客观的反映房地产开发企业经济活动，而且为房地产开发企业及相关部门的正确决策提供了保障。另外，通过公允价值模式的应用吗，各房地产开发企业的资产总值也较之从前发生较大的变化。对于行业整体资金和价值的体现也更为客观和真实。

（三）公允价值计量模式下的费用计提影响

历史成本计量原则下房地产企业盈余管理方面存在的问题得到一定程度的抑制，新会计准则出台后，企业盈余管理又呈现出新的特征．房地产开发企业可将将来的难确定性视作调节利润的杠杆，这是因为在公允价值计量模式下，房地产企业需计提未来将要发生的费用。但是新会计准则中存在一个问题，就是对用什么样的标准来计提费用没有给出明示，例如：在房产开发过程中，除了建筑物本身的工程外，还会牵涉到其它相关的建设费用，在这部分费用还没有发生时，在会计上的处理只是进行计提，所以可能就会造成房地产企业借助计提来调节企业利润，或是对计提的标准有所犹豫。

首页上一页 1 2 3 下一页尾页 1/3/3

新会计准则下房地产开发企业会计核 影响分析(一)

新会计准则下房地产开发企业会计核影响分析(一)