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建筑装饰工程造价管理与控制(三)
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3.工程索赔时间滞后。
按合同规定,工程变更的索赔应在一定时间内提出,但实际部分装饰工程的索赔到工程结算时也没有向监理和业主提出。
4.工程资料管理滞后且混乱。
工程资料是工程建设过程中的各种信息记录,它应真实综合地反映工程施工的实际情况,是工作质量和工程质量的综合反映。工程资料不但是最终评定工程质量的依据,也是竣工结算的依据。但目前许多装饰工程的资料不能与工程同步,严重滞后,某些工程到竣工时,除图纸与合同外没有任何工程资料。
(五)结算阶段
装饰工程结算阶段存在的主要问题是久拖不结,其原因除业主方资金短缺有意拖欠外,主要是施工阶段工程资料签证手续不全或合同条款缺陷等引起结算纠纷。
二、改善建筑装饰工程造价管理与控制过程中存在的问题的对策
(一)设计阶段
1.设计的深度要满足实际施工的需要。
设计阶段对工程造价的影响达 75%以上,因此在设计阶段应有效控制装饰工程的工程造价,使设计深度满足装饰工程施工的需要,装饰设计不但要有详细的装修效果图,更应该有详细的施工图纸和节点做法,做到施工的每一工序都有设计资料,操作有据可依。
2.正确选择装饰材料。
根据装饰工程项目的特点,合理选择装饰材料,并对所选择的材料品种、规格、性能做出详细、精确的描述。如:对铝合金型材要精确到厚度及质量要求。
3.慎选新材料、新工艺。
装饰工程市场,新材料、新工艺层出不穷,良莠不齐。好的工艺和材料,会推动装饰行业的发展,有利于工程造价的管理,不成熟的材料与工艺会影响装饰工程的工程造价,因此,在设计阶段,对新工艺和技术要慎重选择。
以下为工程效果图:
(二) 招标阶段
1招标文件要完整。
招标阶段是装饰工程实施的起点,决定着装饰工程实施阶段的成败,对装饰工程建设十分重要。招标文件要内容完整,详细规划与安排工程实施过程中的每个阶段,对竞标企业资质、工程进度、造价、安全、信息管理做出详细要求。
2慎选承包方式和合同计价方式。
设计招标应在方案招标的基础上确定设计单位,尽量做到设计单位与施工单位的分离。装饰工程受艺术因素的影响,结构比较复杂,部分工程量在施工前不能准确计算,因此,必须选择合适的合同计价方式。一般应选择综合单价合同,并对工程变更计价办法做出约定。只有在工程工期短、工程图纸齐全、工程量能准确计算、材料品种、规格、单价确定的情况下才选择固定总价的计价方式。
3准确编制招标控制价。
招标控制价是竞标企业编制投标文件的依据,也是评标委员会评标的重要依据之一,更是业主方对工程投资的最高限价,因此,必须准确编制。准确编制招标控制价,一是计价依据选择要准确,符合装饰工程有关计价规定;二是做好人工、机械、材料价格的市场调查,尽量使进入招标控制价的人工、机械、材料价格与施工阶段的价格基本一致,与市场实际吻合;三是招标控制价成果文件要完整。
以下为招投标现场:
(三)施工阶段
1聘请监理公司对工程进行全程监理。
由于装饰工程材料品种多,隐蔽工程量大,二次装修又是在旧建筑物上进行,因此施工过程中容易出现较多问题,且导致较多的甲、乙双方纠纷。引入工程监理,可充分利用监理单位的管理经验,减少工程纠纷,控制施工阶段工程造价。
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