电气工程
会计论文
金融论文
国际贸易
财务管理
人力资源
轻化工程
德语论文
工程管理
文化产业管理
信息计算科学
电气自动化
历史论文
机械设计
电子通信
英语论文
物流论文
电子商务
法律论文
工商管理
旅游管理
市场营销
电视制片管理
材料科学工程
汉语言文学
免费获取
制药工程
生物工程
包装工程
模具设计
测控专业
工业工程
教育管理
行政管理
应用物理
电子信息工程
服装设计工程
教育技术学
论文降重
通信工程
电子机电
印刷工程
土木工程
交通工程
食品科学
艺术设计
新闻专业
信息管理
给水排水工程
化学工程工艺
推广赚积分
付款方式
首页
|
毕业论文
|
论文格式
|
个人简历
|
工作总结
|
入党申请书
|
求职信
|
入团申请书
|
工作计划
|
免费论文
|
现成论文
|
论文同学网
|
全站搜索
搜索
高级搜索
当前位置:
论文格式网
->
毕业论文
->
土木工程论文
住宅周边配套对房价的影响分析(二)
本论文在
土木工程论文
栏目,由
论文格式
网整理,转载请注明来源
www.lwgsw.com
,更多论文,请点
论文格式范文
查看 住宅周边配套对房价的影响分析
这项电力线上网技术,其实早在12年前已经开始试点,技术早已成熟,偏远山区或经济不发达地区,只要有电力抵达的地方就能通讯抵达,避免了通讯线路敷设重复建设,基础配套设施成本大大节约,但是由于利益分配问题,一直未能应用推广。改革时至今日,其实就是既得利益集团怎么革掉自己利益的问题,让利于民,藏富于民的概念自古有之,但在21世纪的现代中国,这个理念却依然滞后,近年来的企业的国进民退,微小企业税收,个税征收起点以及农民可支配收入等等因素拉大了贫富差距,只要继续深化改革,这些技术的推广应该是必然趋势。
2、无线WIFI覆盖
在所有垄断行业中,通讯行业至少在吃相上并不是那么难看,尽管中国电信目前还在无耻的收取其他通讯企业的基础设施费用。虽然无线WIFI从技术层面上来说已经成熟,而且从根本上来说,节约了城市基本配套费用,减少了居民的公摊面积,但由于各通讯企业的利益问题和他们的地位,制约这这项惠民工程的发展,但总有解决办法,通过招标,通过业委会的合同,通过无线接收装置的免费配送等等措施,我想,这个覆盖的春天应该不远。
3、太阳能等环保设备
随着太阳能技术的成熟推广和应用,这项技术在已经在很多城市普及,但随着技术日新月异,无论是屋顶或幕墙,无论是弥补这项技术的各种辅助设备,关于太阳能的应用将会也必定会以各种形式出现在越来越多的今后如火如荼的城镇化建设中,将节能技术纳入到城市基础建设中,利国利民。
(二)公共设施
1、公园与湿地
在田园诗人陶渊明那里,最充分地体现了诗意居住的自然本质。他的“采菊东篱下,悠然见南山”的生活状态令无数人为之倾倒。他居住的大环境是“山气日夕佳,飞鸟相与还”,“暧暧远人村,依依墟里烟”,小环境则是“榆柳荫后檐,桃李罗堂前”,“狗吠深巷中,鸡鸣桑树巅”,一幅真正鸡犬相闻的农业文明自然闲适的居住环境图。然而,“此中有真意”,却每每令人“欲辨已忘言”。已足证这一基本原理:人心深处,皆有诗意;人宅相扶,天地交感;诗意建筑,环境领先;诗意居住,归依自然。这正可以说明昔日美国著名建筑大师赖特设计的从地里长出来的与大自然融为一体的“草原建筑”为什么能风靡欧美,时至今日,在日益惨烈的房地产竞争中开发商们最后共同的王牌就都是环境营造。
2、地铁与公交
无论是“衣食住行”还是居民的出行方式的选择和城市交通的发展,轨道交通的安全,快速、便利等特点注定影响着地铁站台周边房价,但并不是说这个影响对于所有城市的房地产行业有决定性因素,相对于轨道交通来说,公交车和出租车在三、四线城市依然是出行首选,而对于一、二线城市来说,通过对公交路牌标注地铁站等方式,亦可相对减缓对远离地铁楼盘房价的影响。
3、优质的教育环境
由于中国教育资源分布的不公平以及国人的传统观念,优质的教育资源,尤其是在九年制义务教育阶段,对于房价的影响在未来仍然占据着无可比拟的优势,开发商的楼盘地块若处在优质学区内,无需与业主虚与委蛇,甚至无需广告,就“学区房”三个字,销售的去化率就足以傲视这个城市的任意楼盘。尽管教育政策在不断调整,但相对于广大家长对于下一代的教育的重视程度来说,优质的教育环境永远是业主选择楼盘的重要参考依据。
4、老年产业的配套
由于计划生育的这一项国策以及国人生活水平的提高,导致中国老年化问题提前进入社会养老阶段。传统的居家养老观念,在未来残酷的老年人口的社会比例面前将不堪一击,这将意味着政府在老年文化,老年活动,老年护理等公共设施配套的建设是未来的方向,而养老观念的根深蒂固,将会出现社会养老和居家养老现象并存的局面,那么这就决定了居住区与社会养老配套设施距离越近,对房价的影响越大的趋势。
结论
对于房地产开发商而言,地铁速度快,载客量大且效率高,对房地产业有明显的带动作用,研究显示,每个地铁站都担负吸纳和运载周边居民的功能,房地产开发商在地铁站附近布置居住区同时,要建设完善的商圈,以提供居民必备的生活物资。根据地铁的时间效应,在地铁规划期、建设期和开通期不同时间节点采用不同的营销策略和制订不同的价格方案,充分发挥地铁的最大作用。
其次对于城市交通规划部门而言,城市规划先于地铁规划,人口集中度高的地方地铁网就密集。作者认为地铁规划与住宅规划要相辅相成,同时规划,避免人口密度大的地方交通通达度不高或者地铁运营亏损的现象。根据地铁的空间效应,公交网络越成熟的区域,地铁效益不是很明显,地铁效益最高的区域是公交网络不发达的地区,这种区域规划地铁线路可带来预期的效益。根据地铁的时间效应,在规划期地铁对房价有明显的提升作用,这时增加公众参与到地铁规划中,了解民众的需求,可发挥地铁更大的社会效益。
参考文献
[1]姚玲珍著.中国公共住房政策模式研究[M].上海财经大学出版社,2013
[2]张鸿雁,杨雷主编.中国房地产评论[M].东南大学出版社,2016
[3]刘树成著.繁荣与稳定[M].社会科学文献出版社,2010
[4]王文群等编著.房地产经济学[M].经济管理出版社,2013
[5]刘建华.关于房地产市场宏观调控若干问题的探讨[J].中国物价,2016(07)
[6]宫玉泉.土地供应政策与房地产市场[J].中国物价,2016(07)
[7]唐敏.经济适用房病在先天不足[J].瞭望新闻周刊,2016(27)
[8]尹锋,尹伯成.房地产业市场化与政府宏观调控[J].探索与争鸣,2016(06)
[9]李正全.发达国家政府干预房地产市场的政策、演变趋势及其借鉴意义[J].世界经济研究,2016(05)
[10]王银海.论房地产业的宏观调控管理[J].建筑经济,2016(05)
[11]王曦,刘光中.我国房地产经济周期分析[J].城市开发,2016(07)
[12]沈炳熙.房地产金融政策的调控趋向[J].城市开发,2016(06)
[13]张晓晶,孙涛.中国房地产周期与金融稳定[J].经济研究,2017(01)
[14]谢百三,王巍,张立勇,余菁.中国房地产市场宏观调控的成效及风险防范研究[J].价格理论与实践,2016(10)
首页
上一页
1
2
下一页
尾页
2
/2/2
上一篇
:
没有了
下一篇
:
住宅周边配套对房价的影响分析 (..
Tags:
住宅
周边
配套
房价
影响
分析
【
收藏
】 【
返回顶部
】
会计论文
电子机电论文
金融论文
电气自动化论文
模具设计
化学工程与工艺
机械设计
电子通信论文
英语论文
行政管理论文
物流论文
电子商务论文
法律论文
国际贸易论文
财务管理论文
人力资源论文
市场营销论文
土木工程论文
工商管理论文
工程管理论文
汉语言文学论文
教育管理论文
测控专业论文
交通工程论文
旅游管理论文
新闻专业论文
艺术设计
教育技术学论文
应用物理学论文
轻化工程论文
德语专业论文
给水排水工程
服装设计与工程
食品生物技术
材料科学与工程
电视制片管理
工业工程论文
文化产业管理
包装工程论文
印刷工程论文
信息管理论文
制药工程论文
生物工程论文
电子信息工程
信息计算科学
电气工程论文
通信工程论文
书法专业毕业论文
水文与水资源工程
医疗保险实务
生物医学工程
动物医学毕业论文
计算机论文
物流专业毕业论文
营销专业毕业论文
财务会计毕业论文
电子商务毕业论文
历史学论文
其他专业论文
护理学毕业论文
数学教育
数学与应用数学
心理学专业
信息管理专业
现代教育技术
人力资源毕业论文
工商管理毕业论文
汉语言文学毕业论文
法律专业毕业论文
教育管理毕业论文
小学教育毕业论文
学前教育毕业论文