浅析中国房地产调控政策及其效果-------对于我国房地产调控政策效果评价及建议(一)

浅析中国房地产调控政策及其效果-------对于我国房地产调控政策效果评价及建议

目录

 

一、我国政府对房地产调控政策 ………………………………………2

二、国家调控房地产政策对房地产行业的影响 ……………………3

三、政府房控政策出台后的效果分析…………………………………3

(一)国家对房地产行业的调控的积极之处 ……………………………3

(二)国家的调控政策存在的不足之处 …………………………………4

四、对我国政府调控房地产政策的意见及建议 ……………………5

(一)今后的房地产政策主要构建长期稳定的房价形成机制…………………6

（二）应该建立相关配套制度,确保政府房价调控的有效性……6

(三)建议最迟在5年之内全面开征物业税……………………………7

摘要:房价最近几年大幅度的上涨，已经成为了我国住房的一大民生问题。从2009年开始，国家相对出台了一系列的房地调控政策对我国房地产市场的宏观调控。文章通过从我国对房地产政策的出发，阐述政策出台后对房地产行业的影响，并对变化的原因进行分析，最后对我国房地产的发展提出建议。

对于我国房地产调控政策效果评价及建议

一、我国政府对房地产调控政策 

2009年，我国房地产由低落走上了高效飞升。房价自然不断上涨，房地产的大佬们也是层出不穷。随着我国经济慢慢上涨的态势逐渐稳固，中央近期也对房地产展开了调控。2009年12月7日，中央经济工作会议指出,要增加普通商品住房供给,支持居民自住和改善性购房需求,为2010年房地产调控奠下基础。直到2010年4月8日，发布通知指出，由于房价不断上涨，供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。在这短短的四个月的时间，国家也颁布了一系列的房价调控政策。这是自有房地产调控历史以来,中央政府头一次连环紧凑的出手。这一系列的政策出台，也表明了国家对房地产的重要程度。

二、国家调控房地产政策对房地产行业的影响 

由于中央对房地产行业的一系列的调控和政策，2010年2月，一线城市的成交量也出现了大幅度的下滑，成交趋势也得到了平稳的发展，其中深圳一手房成交均价仅上升了0.4%，二手房价格还出现少许的回升，而相比那些二线城市的成交均价要比一线城市成交均价高出许多。相比之下二线城市的调控能力要比一线城市的调控能力要强。而两会过后，一线城市仍是房价调控的重点。2010年4月份受“新国十条”等楼市新政影响,北京、上海等一线城市房屋的成交量大幅萎缩、部分区域房价以10%的速度缓慢阴跌。随之而来的便是一线城市土地市场的迅速降温。我国几个二线城市也受到波及，几大房地产开发商日子也逐渐免得弥漫，但房地产的价格并未有显著的变化。但这种情况看来房地产萎靡已经成了不争的事实。以2010年4月14日国11条发布时计算,前一周的成交量达到了2010年以来的高峰,但之后的迅速下滑，已成为不争的事实。

房地产的发展也逐渐向二、三城市靠拢，这已经成为了房地产和买房者的不二选择。一线城市的高价房的成本要远高于二、三城市。房地产行业也调整战略，把投资开发转向了二、三城市去。一线城市的那些白领 和普通工作者也把安家落在了二三线城市。这也大幅度的提高二三城市的经济发展。如2010年2月初万科的公告显示,万科花费43亿元,新增加项目8个,全部都在二线城市。

三、政府房控政策出台后的效果分析

(一)国家对房地产行业的调控的积极之处

国家通过这一系列政策的出台，也说明了国家也认识房价上涨与高房价的危害。这些政策的出台，也抑制了房价上涨工的情况。大大打击那些投机性购房，也增加保障性住房、普通商品房供给。　

1.国家的调控政策反映了中央高度重视房价过快上涨等问题。2009年12月14日国务院常务会议指出,要综合运用土地、金融、税收等手段,加强和改善对房地产市场的调控,遏制部分城市房价过快上涨的势头。这些楼市调控表述说明中央对房价过快过多上涨等问题已经高度重视,表达了决策层调控房地产市场、打击高房价的决心。

2.打击地价上涨预期,能有效的遏制房价的过快上涨。房价上涨这么快原因是那些炒房者在后面的推崇。政府制定了一系列措施严厉惩罚囤地炒地者,在一定程度上打击了地价上涨预期,进而部分地遏制了房价持续上涨。