三、房价疯涨的原因

房价疯涨的原因在市场经济条件下，商品的价格是由市场上的供需关系所决定的，在房地产行业，支撑房价上涨的因素非常复杂，不光是由房产的供需关系所影响，还有许多其他因素。结合我国房地产市场的实际，导致我国住房价格上涨的原因主要有以下几个方面：

（一）住房供应结构不合理，总体需求呈旺盛趋势

商品住房投资、供应结构不够合理，经济适用房的比重不断下降，住房空置不断增加，成为近几年来房价上涨持续加剧的原因之一。随着商品住房供应量的增加，由于不少地方政府执行住房供应保障政策不力，部分开发商热衷于大户型、高档房的建设，使得经济适用房的供应面积所占比重下降。面向中低收入人群的经济适用房、社会保障性住房数量很少，然而面向高收人人群的高档商品房所占比例较高。许多低收入者买不起房，望房兴叹。他们只有利用贷款买房，这样必定会将一部分中低收入人群推向高价楼盘的购买中，造成了“无条件创造条件也要买房”的尴尬局面。另一方面，刺激了高价房的消费，使得房价进一步上涨。在房地产市场中，主体结构不合理是造成供给途径单一的主要因素。而主体结构不合理可以说成市场主体单一。随着人民生活水平的不断提高，对居住的要求和需求也日益提高。在刚性需求中，当人们的需求大于供给时，就会造成供不应求，而此时住房供应结构不合理，共同推动了房价的上涨。从我国的所有制结构来看，房地产开发商又将近一大半是国有企业，小企业或者民营企业很难进入其中，供给途径单一，引起房价上涨。

（二）土地的积存