我国一二线城市房价飙升的原因分析(二)

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5、居民收入的增长

改革开放以来，我国的经济得到了飞速的发展，新兴产业也不断兴起，人们可以通过多种渠道和办法发家致富，经济水平得到了提高，国民收入不断增长，人们在吃穿等温饱方面得到了满足之后，使人们更加重视生活水平的改善和提高，而改善住房条件是人们改善生活水平的方式之一。

6、买方和卖方的不同利益诉求

现在的房地产开发完全是市场化、企业化。土地征用因为国家的控制而越来越困难，当

开发商用尽各种手段、投入大量金钱拿到地之后，便会通过各种办法来赚取超额的利润，将房价哄抬到最高，从而获取更多更大的利益。现在，人们都希望房价能够有所降低，最好自己能买得起，但是房价收入对中国的晋级发展贡献很大，如果房价过于降低，首先会使开发商的利益减少，致使开发商没有兴趣和积极性去投资开发房地产，从而使得政府收入减少，经济增长也会因此而变慢。同时，发地产利润降低，会使因为房地产业而发展起来的各类衍生行业也会随之萧条、破产。所以，不管是政府、还是房地产业、或者是其他金融产业，都不希望房价下降，所以造成了如今的局面。

三、抑制房价上涨的对策和建议

房价上涨，随之而来的问题也变得多了起来。这使得相关部门必须做出应对措施，抑制或者减缓房价上涨，才能使我国经济平稳健康的增长。通过对房价上涨的原因进行分析，可以为我们提出几点建议。

1、加强住房需求的管理

国家应该出台政策使开发商能够按照居民的需求来修建住房，即对住房需求进行差异化的管理：做到不同收入的人选择不同新旧，不同价格的住房，避免盲目跟风购买新房、好房，从而也有效的遏制了住房的价格上涨。减少别墅商品房的投建，尽量避免“鬼城”现象出现，加大经济适用房的建设，严厉打击将住房用地变为商业用地的行为。强化合理消费观念，倡导建设小户型住房、购买二手房、租赁住房等方式，让住房市场回归正常的供需状态，严格规范租房和买房市场，保障双方权益。

2、加快我国农村城市化的建设，减小城市压力

城市地价贵如黄金，农村却有大量的荒田。所以减缓房价的办法是加快农村城市化进程，扩大城市的范围。首先，将散布在田郊荒野的农户集中起来，发展经济。同时可以将土地集中起来建设工厂，吸引城市劳动者流入。城市人口少了，对住房的需求就少了，房价自然降低。

3、建立和完善相关的法律法规

房价上涨很大一部分原因是因为政府的不作为。所以为了使城市经济能够良性增长，国家应该严格规范土地供给政策、房地产政策等，严厉打击投资者的炒作行为，规范开发商征用土地的程序，减少土地开发成本。同时，还可以建立房地产信息发布制度，严格规范房地产登记制度，可以帮助消费者根据自己的需求选择住房，也可以帮助政府了解和掌握市场中的土地使用量，防止房屋浪费。

4、提高土地的使用率

当前我国不少城市的房地产开发中对土地使用存在着“铺张浪费”的情况，这也是房价上涨的重要原因之一。在土地的投资开发过程中，为了赚取更大的利益，开发商将很多土地勇于发张工业和商业，而对于住房的用地少之又少。政府在供应土地之时，应该严格规定和控制各类土地的用量。并且将所有土地供应流程纳入治理之下，解决低价供地、无序竞争问题。同时，在遵循土地利用规划、城市规划的基础上，调控土地供短期内，适度控制拆迁、适度放量土地的同时，规范土地市场、打击土地投机，从而间接调控住房价格。

四、总结

在改革不断深化的今天，房地产行业也在不断的适应。房价的变化对于整个社会的和谐稳定有着不可估量的作用，合理的房价可以促进经济的发展，国家的富强。现代社会之所以离“居者有其屋”的思想越来越远，是因为社会政策有了漏洞。在人地关系极其紧张的今天，要有效地解决这个问题，只能依靠政府来进行宏观掌控，进行合理布局。房地产行业的发展虽然可以带动一系列产业发展，但是物极必反，所以国家应该和房地产商都应该采取措施严格控制，让房地产行业健康有序地发展。

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