我国一二线城市房价飙升的原因分析(一)

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我国一二线城市房价飙升的原因分析

摘要：改革开放以后，房地产业在计划经济的束缚下解放，越来越多的人特别是一二线城市的居民对于房子有了更高更多的需求，导致房租供不应求，房价也随着市场经济开始逐步的上升。自从2008年以来，房地产价格的大幅度上升已经超出了国民的经济承受能力，许多人奋斗了一辈子也买不起一套房。房地产行业作为现阶段我国经济的支柱产业，它对我国经济的发展有着重大影响，必须使房价和经济的增长呈正比的趋势健康增长，不然只会影响和制约国民经济的发展。本篇论文主要对于我国一二线城市房价的现状，房价上升的原因进行分析阐述，并提出解决措施。

关键词：房地产业一二线城市经济发展现状原因措施

一、我国房价现状

自1998年以来，房地产行业在国民经济的发展过程中有着巨大的支撑作用，房价也一直是呈上升趋势。房地产业的发展，促使我国与房产有关的建材、钢铁、家电等产业也迅速发展，拉动着经济的发展，对我国经济的发展有着重要意义。然而，从2008年开始，我国特别是一二线城市的房价增长如脱缰野马般超出了控制，即使中央不断出台各项措施进行宏观调控，房价依然猛增不减，甚至完全超出了正常工薪阶层和普通民众的承受能力，北京、上海、广州等一线城市的房价已经处在极高水平，一些小城市虽然相较于一线城市较低，但是增长速度仍然很快，房价的增长抑制着中国经济的发展。

二、住房价格上涨的原因

近几年来，在我国经济持续快速增长的同时，房地产业也得到了迅猛的发展，但不断上涨的价格也给购房消费者带来了烦恼。通过对房地产业的分析，结合我国房地产市场的实际，导致我国一二线城市房地产业住房价格上涨的原因主要有以下几个方面：城市商品开发成本不断提高、人口急剧增长、住房供应和人民经济发展水平不相适匹配、住房的地理位置和基础设施等。

1、商品房开发成本不断提高

由于经济的发展，土地的征用越来越多，导致土地竞争日益增大，但是国家对土地资源严格控制，实行耕地保护政策，土地征用价格也逐年上升，从而致使地价越来越高。其次，在建房过程中，许多房地产商为了安置拆迁户，费用也日益增加。再加上政府机构不完善，从土地的开发到房屋的建成需要走的程序很多，缴纳的费用也逐年上升。这些增加的费用最终只有在消费者身上得到补偿，所以房价疯涨。

2、人口急剧增长

人口的急剧增长导致对房产的需求越来越大，加上近几年沿海城市的发展自己城市化的推进，越来越多的商人转战这些比较发达的城市，越来越多的人想要在大城市需求生活质量，找到提升发展和实现自我价值的机会，致使资本和劳动力涌入大城市，抬升了房价。

3、住房供应与人民发展水平不相匹配

土地开发商为了更大程度地赚取利益，大批量的修建商品房、精品房、小型别墅等价格令人望而却步的高价房。而作为民生保障和人民安居乐业的经济适用房却少之又少。这就导致了“鬼城”大量出现，但是依旧有无可计数的居民无屋可居。另外，当前的房价剧涨并不是所有地区，而主要集中在大中城市。这是因为在大中城市中，经济、环境、教育、医疗等水平都远高于农村城镇，高收入、优越的环境、便利的交通、高超的医疗水平等，新生代农民工普遍都希望能在大城市扎根，这些所以人人都想在这些地方谋求一席之地。但是在中国这个财富分配极其不公平，大城市的房价因为富豪们的买卖房价高居不下。

4、住房的地理位置和基础设施

人们不仅希望能有所居，对住房周围的基础设施也有一定的要求，而商户为了赚钱也尽量往人多的地方开设商铺。这就导致了交通便利，有公园、动物园、超市等公共设施的地方房价涨了又涨。表现得最明显的是交通便利、经济发达的市中心的房价比郊区贵了几倍。

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