杭州房价飙升的原因分析(二)

5.房地产商炒作：我们经常能在新闻中看到房地产开发商虚构销售数据，造成一种市场繁荣的假象。就如杭州2010年上半年一般，房屋成交量从零一路飙升，形成一种市场回暖迹象。开发商借机做势而投机客为了高位套现套现大声嚷嚷，媒体推波助澜，造成羊群效应，使得假回暖变成真疯狂。对客户而言受到舆论影响会加快入市步伐，进一步刺激价格上涨。并且杭州现在还形成了一种“杭儿风”，就是成交越好的楼盘越多人抢。一位开发商私下承认，“杭儿风”已经成为他们屡试不爽的营销法宝，越是营造出“托关系都买不到房”的氛围就有越多人托关系，“基本上只要有销售过五成的把握就可以开盘，再炒炒气氛，一般情况下卖掉70%没有问题。只要放出消息，就算成交量不增多，成交速度也会加快。”末了，他补充一句，“这次真的卖得很好”。

6.银行贷款对房地产的影响：1998年，国家出台住房体制建设的纲领性文件———《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，这是我国住房体制改革的转折点，

我国开始实行住房分配货币化，促进我国住房体制改革的市场化方向，从此我国房地产信贷业务进入快速发展阶段，商业银行将其视为优质信贷资产，中国掀起了房地产热，这引起了国家相关部门的关注，于是频繁出台宏观调控政策旨在防止银行房地产信贷风险，在国家一系列宏观调控组合拳下房地产热开始逐渐降温。2008年，受次贷危机影响，全球经济低迷，我国各商业银行房地产开发贷款和个人住房贷款增速放缓，为了使经济走出次贷危机的阴影，2008年下半年到2009年末，我国出台了一系列经济刺激计划，得益于“保增长”的政策，房价飞升，来了个“鲤鱼跳龙门”，国内各大商业银行紧跟国家政策，房地产信贷业务飞速发展，于是又掀起了新一轮的房地产热，资产泡沫越吹越大。进入2010年，经济复苏基础明显巩固，但通货膨胀压力逐渐加大，CPI从1月份的1.5%攀升到11月份的5.1%，国家政策急转直下，开始加大房地产市场的宏观国四条”、“国十一条”以及被称为史上最为严厉的“国十条等一系列“政策重拳”组合出击严控房价，房地产市场有所降温。房地产市场经历了从全面支持，到调控供给，再到全面调控的阶段，这种周而复始与国家宏观政策调控密不可分，因此国家的宏观调控政策对房地产信贷市场的影响不容忽视。纵观我国房地产调控政策，主要是以信贷政策为主，尤其金融危机后，调控房地产信贷的频率和措施显著增加，房地产信贷政策成为房地产市场调控不可或缺的政策工具。国内很多学者已经证明了房地产贷款与房价成正相关关系，因此，通过信贷政策影响商业银行的信贷扩张，从而引导房地产市场的发展。当宏观政策宽松时，扩张的信贷政策使银行的信贷投放加大，造成货币流动性过剩，由此房地产市场的供给和需求增加，进而推高房价；当房价上涨时市场呈现一片繁荣景象反过来又会刺激银行进一步增加贷款投放，如此高的信贷投放，使得全社会固定资产投资和房地产投资在高位运行，必然使房地产的供给和需求增加，引起房价、地价不断上涨，资产泡沫不断膨胀。当市场过度膨胀，资产泡沫不断扩大到一定程度，房地产信贷的风险就会因政策的变动而加大，贷款的某些不良基因会因为各种内外部因素相互作用在一定的时间或空间内顽强地表现出来。

四、总结

    房屋价格的调整并不是要求能够让人人都能买的起房。房屋不管怎么说都还是一件昂贵的商品。人们要理性的看待购房这件事。在不能确定自己有能力可以购买房屋的时候，租房也是一种不错的选择。杭州房价需要调整是因为市场出现泡沫，而这种泡沫不仅不会带来好处反而会破会经济的繁荣发展。所以，不能浅显的只看到眼前的利益，而要用发展的眼光理性看待房地产业。只有房屋价格平稳了，才会使得社会安定，经济更加多元化更加蓬勃健康的发展。

参考文献：

1.史及伟.2005年杭州房地产发展报告.2005

2.张雯.中国房地产信贷风险的度量和控制.2010

3.杭州市住房保障和房产管理局官网