房价飙升的原因分析(一)

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我国房价飙升的原因

[摘要] 在中国谈到房价，大多数人已不仅仅是望洋兴叹而今已达到恐慌的地步。房价的不断飙升，让房子这一最实在的人生愿景，成了中国人心中永远的痛。现今，已经有人在网上喊出，如果卖掉北京城（地皮），可以买下半个美国，这个消息我不知道真伪，也不敢和无法追究。然而作为80后的这一代人，房子显然已经成为奢侈品，高房价带来的危害已经真真正正的正在上演：高房价让80后婚姻观念改变，只敢恋爱不敢结婚；房价高攀，工具变成了目的，让80后的价值观念改变；让80后背负重压力不从心沦为啃老等等等等，社会畸形现象正愈演愈烈。我国高房价不仅仅影响了年轻人的发展，同时威胁到了中国经济发展的各个方面，甚至影响到了社会的稳定和谐。

[关键词]房价危害发展

数据显示，目前北京三环内项目均价突破每平方米6.5万元，一些五环附近项目甚至也已突破每平方米4万元，而五环、六环之间的楼盘均价普遍已在每平方米2.5万元以上，相比一年前，各热点区域房价都有相当大幅度的提升。一个北京普通家庭用一半的收入来支付房费的话，得40年才能买一套房。而在上海，2013年内环内的房价已破6万，此房价与香港房价作对比已经相差无几。显然中国楼市的疯狂已经到了令人咋舌的地步，在如此繁多的政策调控、金融手段重压之下，房价依然能冲破重重障碍，一路狂涨，其中因素到底有哪些？

一、房价飙升的原因分析

（一）通货膨胀

通货膨胀是导致房价上涨很重要的一个原因。通货膨胀导致货币贬值，所有物价飞速上涨，七八年前1.5元一斤的大米而今已经涨到3元一斤，按照大米的涨价速度，人民币的购买力贬值很厉害，银行利息下降，存款在贬值，人们对银行和金融机构失去信任，从而寻求一种可以保值与增值的替代品，于是一部分人选择了房地产。人们为避免财富在通胀中缩水，在房地产上大量投资，提高了房地产需求，推高了房价。

（二）城市化进程，刚性需求

人口的高速增长，城市化建设步伐的加快，每年数百万的毕业大学生涌向中心大城市，年轻人想就业安家于大城市的强烈愿望，加之长者们结婚必须有房的观念根深蒂固，这样强大的购房需求正强有力的支撑着房价的高涨。目前我国城市化进程正在加快，但是二三线城市的建设与发展相对滞后，由于小城镇的建设脚步较慢，导致城市化率低下,而同时大城市的经济发达、社会福利、生活配套丰富等优越性吸引着大批量的农民拖家带口的向城市转移，当这部分的农民有了固定收入和积蓄，便开始购房在城市中安定下来，从而加大了城市住房需求。

住房刚性需求的主体是准备结婚等的年轻人，一批批大学生在大城市就业生活，必然需要在大城市安顿下来，面对高房价，虽然他们自己没有足够的资金去购买住房，但依靠父母的资助，成为了高房价的有力支撑者。

再加上城市中大规模规划调整.所导致的拆迁、危旧房改造等，也需要相应住房，由此带来的购房需求也是造成房价上涨的原因之一。

城市的土地资源是有限的，要满足如此大范围的购房需求，价格上涨是必然趋势。（三）银行信贷制度

在房产市场中，银行起到了两重作用：房产开发商通过银行贷款获得大量资金用于租地建房；购房者通过贷款补足购房现金的缺口，满足购房需求。放贷也给银行带来了客观的收益。

在我国，存款利率偏低，居民储蓄增长量不断下降，而银行的个人住房贷款较易获得，促使人们将银行里的储蓄拿出来投向房地产市场。信贷资金的易获得性.信贷利率较低使得资金不足的消费者敢于透支自己的消费能力，轻易的进入房地产市场。打乱了房地产市场的供需平衡。

地产开发商大量的资金来自于银行贷款，银行给开发商的贷款利率低、期限长，开发商不急于

（四）作为“公共品”的保障住宅供给不足

政府执政的一个基本义务是保障广大中低收入群体的基本住房需求，这部分需求的住宅供应具有“公共品”色彩。当前，我国作为公共品范畴的基本保障型住房及其用地的供给严重不足。保障性住房建设成本较高而受益较少。开发商在房地产开发中，重视利润忽视市场供需情况，大量建造高档商品房，造成了价格虚高的高档商品房供过于求，而普通商品房、经济适用房供应不足。在这种情况下，大量中低收入者不得不进入商品房市场购房，增加了商品房的刚性需求。

（五）土地制度和土地财政

在我国，土地资源是国家的。土地财政，是我国特有的词汇。土地财政，是指一些地方政府依靠出让土地使用权的收入来维持地方财政支出，属于预算外收入，又叫第二财政。

地方政府在土地供给市场处于垄断地位。在城市化高速发展的阶段，土地资源相对稀缺，政府为了收取更多的土地出让金，增加财政收入，提高政绩，于是把土地变成了摇钱树，为了实现利益最大化，地方政府利用限制土地供应、垄断市场等手段推高地价、房价。

（六）土地价格的上涨

随着经济的快速发展，市场上的土地交易价格一路高涨，购买土地的成本在开发商开发总成本中比重最大，土地价格的上涨直接导致了房价的上涨，房价的上涨反过来又推高了土地交易价格，形成了一个恶性循环过程。同时市场上的建筑材料价格上涨、建筑工人费用上涨等等方面都增加了开发商的建设成本，这些上涨的成本最终都会转嫁到房价上面。

（七）媒体报道、专家预测、开发商手段

在利益的驱使下，一些专家学者对社会道德、社会责任、民意民愤全然不顾，为开发商摇旗呐喊，撰

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