房地产上市公司财务风险评价的实证研究-开题报告(二)

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本论文主要采用实证分析研究方法，并以我国房地产上市公司为研究对象，运用EXCEL、SPSS等统计分析的软件，运用因子分析法对我国房地产上市公司财务风险进行评价。

论文基本框架

一、引言。阐述研究的背景和意义；相关概念的界定以及论文的基本结构说明。

二、房地产上市公司财务风险及其产生原因。介绍企业财务风险的的理论基础，并通过了解房地产行业的特点，对房地产企业财务风险的具体表现以及成因进行分析。

三、文献回顾。对已有研究成果进行梳理和评述。

四、房地产上市公司发展现状。介绍我国房地产上市公司的发展现状，特别是财务现状。

五、房地产上市公司财务风险评价指标体系的构建。

（一）现行财务状况评价指标体系

（二）房地产上市公司财务风险评价指标体系的建立

在查阅有关资料并考虑指标数据资料获取的轻易难度等影响因素的基础上，本文初步确定了5大类16个指标，构成房地产上市公司财务风险评价的基础指标体系。

偿债能力指标。指标1：流动比率=流动资产/流动负债。指标2：速动比率=（流动资产-存货）/流动负债。指标3：现金流动负债比=（货币资金+短期投资）/流动负债。指标4：资产负债率=总负债/总资产。

营运能力指标。指标5：存货周转率=主营业务成本/存货平均余额。指标6：总资产周转率=主营业务收入/平均总资产。指标7：主营成本比率=主营业务成本/主营业务收入。

盈利能力指标。指标8：经营净利率=净利润/主营业务收入。指标9：资产净利率=净利润/平均总资产。指标10：净资产收益率=净利润/股东权益。

成长能力指标。指标11：营业收入增长率=营业收入增长/上期营业收入。指标12：净利润增长率=净利润增加/上期净利润。指标13：总资产增长率=总资产增加/上期总资产。指标14：营业利润增长率=营业利润增加/上期营业利润。

获取现金流能力指标。指标15：主营收入现金含量=销售商品、提供劳务所得现金/主营业务收入。指标16：净利润现金含量=经营活动产生的现金含量/净利润。

六、实证研究

（一）样本选择

本文以A股市场为样本来源，以沪深两市的房地产上市公司2009-2011年的财务数据作为研究样本，所选财务指标全部来自其公开的年报资料。为了保证选取的企业能在一个公平的条件下进行比较，我会剔除所选取的指标数据缺少的上市公司。另外，通过和行业平均值比较，那些由于财务重组等原因，部分指标异常的，可能会对分析结果造成较大干扰的也给予剔除，最后保留的房地产上市公司作为我最后的研究样本。

（二）因子分析模型的建立及结果分析。介绍了因子分析的原理，并通过筛选指标建立因子分析模型作为房地产企业财务风险评价模型。

（三）实证分析：利用因子分析模型对样本房地产企业财务风险进行实证分析。

（四）实证结果分析及探因：对实证结果进行分析，并探讨产生这样结果的原因。

七、结论与建议。得出主要研究结论并提出房地产企业财务风险的防范策略与建议。

（二）研究的重点和难点

研究的重点：本文主要运用因子分析模型对房地产上市公司的财务风险评价进行实证研究。因此，实证研究过程是本文的重点。

研究的难点：因子分析模型的建立，数据的采集，筛选，与处理。

（三）拟解决的关键问题

本文将以2009-2011年房地产上市公司为样本，运用因子分析模型对财务风险进行评价，得出结论，有利于房地产上市公司管理者及时有效发现财务风险，进行控制，降低风险。

四、研究的方法及措施

本文主要采用文献分析和实证分析相结合的方法。首先以文献分析为基础，搜集和查阅相关的文献资料，并对其进行较为全面的归纳以及提炼，对目前房地产上市公司财务风险因素进行识别，并构建针对于房地产行业特点的财务风险评价指标体系。其次以实证分析的形式，收集了我国房地产上市公司2009-2011年三年的财务报告资料，采用因子分析方法建立风险评价模型，为评价我国房地产上市公司财务状况提供了基础。最后，将定性分析与定量分析相结合，得出结论。

五、预期研究成果

本文是一篇理论与实证分析相结合的文章，在对文献进行归纳总结以及提炼之后，收集2009-2011年三年房地产上市公司财务报表资料，运用因子分析模型，评价财务风险状况。根据结论，有助于管理者及早察觉风险信号、及时对发现的问题进行分析并采取有效防范措施，化逆境为顺境，保证房地产企业成长，促进经济的发展，而且对构建房地产企业现代化的经营管理机制和提高管理水平都具有普遍性意义。

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