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住宅周边配套对房价的影响分析 (4)(三)
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1、公园与湿地
海德格尔曾经说过,居住诗意之地。这是我在广州丽江花园楼盘主入口立牌上看到的(那时候我是这个园区的屋村管理员)。当时以我的阅历对这句话相当的费解,以至于在写这篇论文的时候,脑海中不由自主的浮现这句话。在田园诗人陶渊明那里,最充分地体现了诗意居住的自然本质。他的“采菊东篱下,悠然见南山”的生活状态令无数人为之倾倒。他居住的大环境是“山气日夕佳,飞鸟相与还”,“暧暧远人村,依依墟里烟”,小环境则是“榆柳荫后檐,桃李罗堂前”,“狗吠深巷中,鸡鸣桑树巅”,一幅真正鸡犬相闻的农业文明自然闲适的居住环境图。然而,“此中有真意”,却每每令人“欲辨已忘言”。已足证这一基本原理:人心深处,皆有诗意;人宅相扶,天地交感;诗意建筑,环境领先;诗意居住,归依自然。这正可以说明昔日美国著名建筑大师赖特设计的从地里长出来的与大自然融为一体的“草原建筑”为什么能风靡欧美,时至今日,在日益惨烈的房地产竞争中开发商们最后共同的王牌就都是环境营造
2、地铁与公交
随着国民经济的发展,城市规模在不断扩大,城市人口急剧增加,随之出现的交通拥堵问题日趋严重。城市轨道交通做为新的交通运输方式以其不可比拟的优势快速发展起来,在城市公共交通中发挥着越来越大的作用。城市轨道交通方式和其他城市交通方式比较具有的优势:
3、优质的教育环境
由于中国教育资源分布的不公平以及国人的传统观念,优质的教育资源,尤其是在九年制义务教育阶段,对于房价的影响在未来仍然占据着无可比拟的优势,开发商的楼盘地块若处在优质学区内,无需与业主虚与委蛇,甚至无需广告,就“学区房”三个字,销售的去化率就足以傲视这个城市的任意楼盘。尽管教育政策在不断调整,但相对于广大家长对于下一代的教育的重视程度来说,优质的教育环境永远是业主选择楼盘的重要参考依据。
4、老年产业的配套
由于计划生育的这一项国策以及国人生活水平的提高,导致中国老年化问题提前 6 进入社会养老阶段。传统的居家养老观念,在未来残酷的老年人口的社会比例面前将不堪一击,这将意味着政府在老年文化,老年活动,老年护理等公共设施配套的建设是未来的方向,而养老观念的根深蒂固,将会出现社会养老和居家养老现象并存的局面,那么这就决定了居住区与社会养老配套设施距离越近,对房价的影响越大的趋势。
总结
从1988年全国住房制度改革会议开始,到1992年南巡讲话之后,中国的房地产项目迎来了蓬勃发展,尤其是在1998年全国福利化分房取消之后,神州大地雨后春笋般的涌现,造成市场的混乱让政府措手不及(虽然政府总是落后于市场),直接体现便是房价高速上扬。房价无疑是这个阶段最激烈最揪心的话题。追本溯源,分税制和土地所有权是个绕不开的壁垒,这涉及经济体质,甚至政治制度的改革深入。抛开这些不确定因素,很多人希望在房地产市场趋于正常的环境下,能够真正稳定房地产市场的成本,透明成本,然后让市场来优胜劣汰。本文分析的只是影响房价众多因素之一,虽然没有严谨的数据可以证明,这个因素对房价到底的影响占多大比例,特殊的国情下,将这个市场参照领先100年的美国和领先20年的日本没有意义。我们摸着石头过河,是要到达这个河的彼岸呢,还是一直在享受摸着这个石头的感觉?
参考文献
1.李岗霖 《基础设施配套费对新建商品房价格》2007(1).
2.梁聪.《公共设施对房价的影响》
3.陈敏 深圳地铁对周边住宅房价影响的实证研究《》2008.
4.何浪 公共设施可达性对住宅价格的影响研究《厦门大学》2014.
5.陈莉,周明勇 深圳地铁对周边房地产价格影响的实证分析《科技经济市场》2007
6.斯子文 三甲医院对人口分布及房价影响的研究《经济地理》
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