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住宅周边配套对房价的影响分析 (比如教育配套、超市、医院等)(二)
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查看 住宅周边配套对房价的影响分析 (比如教育配套、超市、医院等)
这项电力线上网技术,其实早在12年前已经开始试点,技术早已成熟,偏远山区或经济不发达地区,只要有电力抵达的地方就能通讯抵达,避免了通讯线路敷设重复建设,基础配套设施成本大大节约,但是由于利益分配问题,一直未能应用推广。改革时至今日,其实就是既得利益集团怎么革掉自己利益的问题,让利于民,藏富于民的概念自古有之,但在21世纪的现代中国,这个理念却依然滞后,近年来的企业的国进民退,微小企业税收,个税征收起点以及农民可支配收入等等因素拉大了贫富差距,只要继续深化改革,这些技术的推广应该是必然趋势。
2、无线WIFI覆盖
在所有垄断行业中,通讯行业至少在吃相上并不是那么难看,尽管中国电信目前还在无耻的收取其他通讯企业的基础设施费用。虽然无线WIFI从技术层面上来说已经成熟,而且从根本上来说,节约了城市基本配套费用,减少了居民的公摊面积,但由于各通讯企业的利益问题和他们的地位,制约这这项惠民工程的发展,但总有解决办法,通过招标,通过业委会的合同,通过无线接收装置的免费配送等等措施,我想,这个覆盖的春天应该不远。
3、卫星电视直播到户
2007年出台的《物权法》首次在国家法律中明确规定了无线电频谱资源为国家资源的属性,这事和电网、石油行业差不多,一研究都关乎国家安全,垄断企业就这么来的。事实上,无论电网、石油抑或无线电管理,民间参与的趋势亦不可挡,所谓的国家资源或者国家利益什么的,只是相关部门的利益,和广大国民毫无关系,改革开放的今时今日应该也必须让国民享受经济发展带来的实惠。因此,城市基础配套中解决卫星电视的问题,必定是将来的趋势
4、太阳能等环保设备
随着太阳能技术的成熟推广和应用,这项技术在已经在很多城市普及,但随着技术日新月异,无论是屋顶或幕墙,无论是弥补这项技术的各种辅助设备,关于太阳能的应用将会也必定会以各种形式出现在越来越多的今后如火如荼的城镇化建设中,将节能技术纳入到城市基础建设中,利国利民。
(二)公共设施
1、公园与湿地
城市公园绿地与湿地是城市绿色基础设施,具有重要的社会文化功能和自然生态功能,已有研究证明城市公园与湿地吸引力可以引起城市形态与结构的变化,形成围绕大型绿地的社会异。因此研究其对周边房价的影响可以使我们更好地理解公园与湿地的外部增值效应。
2、地铁与公交
无论是“衣食住行”还是居民的出行方式的选择和城市交通的发展,轨道交通的安全,快速、便利等特点注定影响着地铁站台周边房价,但并不是说这个影响对于所有城市的房地产行业有决定性因素,相对于轨道交通来说,公交车和出租车在三、四线城市依然是出行首选,而对于一、二线城市来说,通过对公交路牌标注地铁站等方式,亦可相对减缓对远离地铁楼盘房价的影响。
3、优质的教育环境
由于中国教育资源分布的不公平以及国人的传统观念,优质的教育资源,尤其是在九年制义务教育阶段,对于房价的影响在未来仍然占据着无可比拟的优势,开发商的楼盘地块若处在优质学区内,无需与业主虚与委蛇,甚至无需广告,就“学区房”三个字,销售的去化率就足以傲视这个城市的任意楼盘。尽管教育政策在不断调整,但相对于广大家长对于下一代的教育的重视程度来说,优质的教育环境永远是业主选择楼盘的重要参考依据。
5、老年产业的配套
由于计划生育的这一项国策以及国人生活水平的提高,导致中国老年化问题提前 进入社会养老阶段。传统的居家养老观念,在未来残酷的老年人口的社会比例面前将不堪一击,这将意味着政府在老年文化,老年活动,老年护理等公共设施配套的建设是未来的方向,而养老观念的根深蒂固,将会出现社会养老和居家养老现象并存的局面,那么这就决定了居住区与社会养老配套设施距离越近,对房价的影响越大的趋势。
四、总结
总体而言,在周边配套中,景观、学校、交通、配套商业对房价的影响最大,不同的公共配套对地产企业来说,有着不同的引入难度或选择成本。学校、公园、银行因对房价影响较大,且引入成本和难度相对较低,是开发商在进行项目配套开发时的较优选择。
五、参考文献
[1] 陈敏.深圳地铁对周边住宅房价影响的实证研究.《》.2008
[2] 陈莉,周明勇.深圳地铁对周边房地产价格影响的实证分析.《科技经济市场》.2007
[3]何浪.公共设施可达性对住宅价格的影响研究.《厦门大学》.2014
[4] 梁聪.公共设施对房价的影响.《房地产经济》.2015
[5] 斯子文.三甲医院对人口分布及房价影响的研究.《经济地理》.2013
[6] 王丽,程道平,刘巧玲.基础教育资源对住宅房价的影响.《合作经济与科技》. 2010
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