目       录

一、前言

（一） 调查的目的、意义

（二）调查的范围、对象

（三）调查的类型与方法，时间地点          

（四）调查的主要内容

二、主体

（一）国内房地产环境分析

（二）珠海市房地产市场需求分析

（三）珠海市房地产市场调查问卷

三、当前珠海市房地产市场的基本情况与分析

（一）供应情况与分析

（二）需求情况与分析

（三）购买行为与分析

四、珠海市房地产市场的特点与存在的问题，珠海市房地产发展趋势,珠海市GDP值是多少？珠海市人口是多少？

五、结语

参考文献

关于某某地区某产品的市场需求调研分析 （以珠海市房地产为例）

一，前言

（一）调查的目的与意义

本次调查的主要目的如下：

1·了解珠海房地产市场的现状

2·通过对于现状的分析和当前形势的了解做出一个简单的前景预测,

3·通过对于珠海房地产市场的了解分析以形成对于整个广东甚至是全国的简单了解

本次调查的主要意义如下：

1·通过对于珠海房地产市场的简单了解是自己对于房地产市场的知识量得到提升并已形成一个对于房地产市场整体的概念,

2·通过报告的撰写以提升自己的信息检索能力以及了解报告撰写的基本要求和格式,

3·对于房地产市场的把握是自己更具竞争能力和以及为未来的工作打下坚实的基础

（二）调查的范围与对象：

本次调查的主要范围在珠海市，实地调查对象是”华发新城”

（三） 调查的类型与方法 ,时间与地点， 本报的调查类型是非全面性调查及描述性调查等 本报告所采用的主要调查方法有观察法、询问法，本报告调查的时间是2017年4月6日，地点是珠海市南屏镇

（四）调查的主要内容是：广东省珠海市房地产市场的基本情况与分析，珠海市房地产市场的供应与需求情况与分析，珠海市房地产市场的购买行为情况与分析，珠海市二手房的市场的情况与分析，珠海市房地产市场的基本特征以及存在的主要问题，影响房地产市场需求因素.

二、 主体

（一） 国内房地产环境分析：

1、 中国房地产市场受经济环境和政府政策的影响会发生巨大的变化以及价格的波动，从20多年的房地产业发展来看，房地产慢慢进入了规范化，制度化的道路，国家的宏观调控和地方政府的监管力度也在有序进行，在地方政府的考核机制和就业困难没有得到根本的改观以前，房地产行业支柱性地位还是很高，还要解决低收入的人群保障住房问题，都还是离不开房地产。

2，在通货膨胀中必然会周期性的影响房地产的投资预期回报，也会影响到房地产的周期波动，作为一种高风险高投入高回报的行业，其所创造的财富所带来的经济效益也是有目共睹的。作为中国GDP的支柱型产业之一，国家设立了房地产限购限贷政策，颁布政策其主要的目的是通过这些调控手段让房地产行业发展更加稳健，避免造成过快的增长，以使刚需老百姓买不起房子，投机的投资客过多炒作，空置房屋太多，城市“鬼城”形成，经济流通差，导致泡沫经济，政府为了稳健房产的健康发展，主要的方法是限制人们购买的次数及房贷金额，也就是现在实施的限购限贷政策，使投资型的购房者难买到房或者需付出更大的经济支出，使刚需居住型的购房者能够买得到房，买得起房子，最后实现有购房需求的人能够买得到合适的，并通过努力的工作能够买得起适合的房子。地方政府的财政压力陡然增大，于是四月7号地方政府开始对调控政策进行“微调”。包括北京、上海、杭州、重庆等17个城市出台了不同的微调政策，引发了对楼市调控政策新一轮的价钱波动，在地方政府一系列动作之后，中央则进一步强调了要稳定楼市发展，继续加强楼市调控政策。与此同时，受经济下滑趋势的影响，限购限贷的政策下，人们更加理性的购买房子，国家的目的在于鼓励实体经济，才是经济持续稳健增长之道。

（二）珠海市房地产市场需求分析

珠海楼市从2015年起销售面积开始超越2014年，2015年珠海楼市具有较多可圈可点的地方，其中珠海地产龙头华发开发商开发的房子最受客户欢迎，在调控持续发力的情况下，提升品牌形象，提高营销策略必不可少，宏观调控政策宏观经济全国大中小城市都受到了一定的影响，刺激刚需房地产限购限贷政策分析：限购，珠海市针对全市范围的所有户型住房，全市实行纳入限购范围，拥有三套及以上住房的本市户籍居民家庭限购，非珠海户籍居民家庭限购一套房，且需提供购房之日前连续缴纳五年及以上个人所得税证明或社会保险证明。 限贷,无房无贷的，首付比例不低于30%，无房或者有一套房，贷款已经结清的，首付比例不得低于40%，购买非普通住房的首付比例不得低于60%，有一套房子，贷款没有结清的，首付不得低于70%，拥有两套房及以上的住房，停止贷款。根据中国人的消费心理，宁愿不选择低价的租房费用，也要贷款购买房子，这一心理在低利率时代为保值增值的不动产房地产偏爱，因此，房地产也成为人们消费的热点。在目前放松的货币政策，稳定的经济增长，购房的意愿都有所增加，未来半年打算购房的居民比例比上个季度提高了2.0个百分比，但是目前因为限贷限购的政策下，购房需求不会爆发式的增加。

（三）珠海房地产市场调查问卷

您好！我是浙大的一名学生，我正在做一个关于珠海房地产消费者的调查，了解目前房地产市场消费的情况，您的想法和答案对我们都很重要，能耽误您几分钟时间吗?希望您能够支持我们。非常感谢！

1.您的年龄？

26-30

31-35

36-40

41-50

52-55

2.您所在城市？

一线城市

二线城市

三线城市

3.您的家庭月收入是多少？

4000-5000

5000-6000

6000-7000

8000-9000

9000以上

4.您目前居住的方式？

在外租房

单位租房

自己房产

单位分房

其他

5.您现在居住的房子有多大？（单位：平方米/建筑面积）

40-80平方米

80-110平方米

110-140平方米

140-180平方米

180平方米以上

6.您现所住房子的房价？（单位：元/平方米·建筑面积）

8000-9000

10000-12000

12000-15000

15000-18000

20000以上

7.您打算买房子吗？什么时候买？

1年内

1-3年

3-5年

5年以后

租房

8.您购房的目的是什么？

满足住房需求（第一次购房）

改善住房环境

投资

学区用房

其它

9.如果您购房，能接受的最高单价？（单位：元/平方米·建筑面积）

6000-8000

8000-10000

10000-12000

12000-18000

18000以上

10.您所在居住地小区近几年价钱波动大吗？（单位：元/平方米·建筑面积）

800-1000

1000-1400

1400-1800

1800-2000

2000以上

11.您认为下列哪些因素是主要影响房地产市场？

国家的调控政策

珠海房地产的社会环境

市民哄抢

开发商信誉与实力

房价

12.您认为珠海未来几年房地产的变化情况会如何？

房价持续上涨

房价缓慢上涨

房价缓慢下降

整体趋于稳定

房价迅速上涨

市场调查的位置，珠海市南屏华发新城，周边配套设施，医院：南屏医院、中心医院、明德医院。银行：建行、中行、农行、工行、中国邮政银行。学校：容闳学校，南屏幼儿园，南屏中学。交通配套：公交车有，601、603、991、82、15、34、36路，休闲娱乐：华发商都、前山河、南屏公园。

周边楼盘有：中新国际、天朗海峰、中信红树湾、公园道、南屏新村、康和花园。户型是以45平方的小户型至260平方米的大户型都有，价位在25000元左右，都是以大型小区设计，居家型为主。

华发新城该楼盘的项目销售的对象客户是本地客户改善居住型的客户，还有外地投资客户，毕竟华发新城属于珠海的龙头地产企业，产品品质和信誉都是有很好的保证的，是大家值得信赖的楼盘之一。小区周边本身的配套设施比较完善，生活很便利，是珠海市民以及外地客户喜爱的楼盘，除了这些优势之余，还是有潜在的竞争房产项目，比如：中信红树湾，论楼盘的设计风格和楼盘的知名度都是可以跟华发新城一比高下的，该楼盘跟华发新城只有紧紧一路之隔，华发新城还是要在价格、营销渠道和广告策略上还是需要精心的谋划。