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浅析我国的房地产市场调控政策和效果(四)
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如何使我国城市健康快速发展,加快城市化进程?第一个任务是不断完善我国现有的城市土地管理体制。根据我国现有的土地制度和土地利用现状,政府主要从以下几个方面着手:科学合理地编制城市土地利用总体规划;完善土地征用制度;合理控制城市边界和城市建设布局。n、优化城市用地结构,减少建成区的扩大,增加旧城改造,进行城市更新。在建设过程中,要把普通住房和住房项目放在主体地位,大力发展旅游、金融等产业。目前,我国土地价格还缺乏合理的保障机制。部分地区土地拍卖价格高于当地房价,土地价格增长率远远超过房价增长率。如何有效地解决这个问题?首先,在一级土地市场引入合理的竞争机制,资本向全社会开放,打破国有房地产企业对我国房地产的长期垄断。其次,政府在土地出让中应继续采用“招投标”的公平竞争机制,使我国的非国有房地产企业在市场上与国有企业获得平等的权利,逐步实现公平与效率的统一。
(四)房地产税立法和不动产登记制度
在新时期,房地产税立法已成为税收立法的新热点。房地产税不同于我们过去提到的房地产税。根据征收对象,房地产税是以住房为基础的,房地产税包括开发、流转、留成等多个环节。其中,对所有权环节征收的税实际上就是我们一直说的房地产税,所以房地产税只是房地产税的一部分。房地产税除房地产税外,还包括土地增值税、土地占用税、城市房地产税、城市土地使用税和契税。财政部部长楼继伟就我国房地产税立法问题表示,未来我国房地产税改革的总体方向主要包括三个方向:减少房地产建设和交易环节的税费,增加所有制环节的税收,支持促进房地产税的发展。学习费和征税。房地产税立法表明,政府将清理我国房地产行业不必要的税费。在一定程度上可以使房价更合理,有效地控制我国房价的波动。
总结
从多方面采取经济手段、法律调整、行政政策等具体措施,对我国各地的房地产市场进行调控。本文对我国房价暴涨的具体原因进行了深入而简单的分析。通过具体调整各项政策,有利于改变人们对房价心理预期的观念。银行贷款利率、国家提供的资金数额、特定行业在不同时期的消费指数都会影响房地产市场总体价格的调整。
参考文献
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