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对未来5年舟山市商品住宅浅析(一)
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摘要
舟山市地产市场近十年一直保持稳定发展态势。特别是在 2010 年,由于受到
市政府进行的大规模拆迁影响,市民对房地产的刚性需求被大量释放,与此同时房地产投资也有了一个飞跃,供需双方的增长促成了舟山地产市场新一轮的起飞。但是在近两年舟山地产市场快速发展过程中存在着供应结构不合理,商品房价格上涨过快等不稳定因素,由此引发了人们对舟山房地产市场是否存在过热现象、有没有泡沫的激烈讨论。因此有必要在这个关键的时期详细地梳理舟山房地产的发展情况,这对于保持舟山房地产业与国民经济共同持续健康快速发展具有重要的意义。 本文的研究内容主要集中在对舟山房地产市场发展情况的分析和对未来市场发展走势的展望两个方面。 对舟山房地产市场发展情况的分析主要包括了 3 个方面的内容:一是对影响舟山房地产市场发展的宏观发展环境的分析;二是对舟山房地产市场供求双以
及商品房价格的分析;三是提出的一些政策建议。 对舟山市未来房地产市场发展走势的展望采用定性分析和定量分析相结合的方法对未来五年舟山市房地产市场的供应量、需求量以及 2020 年商品房的价格进行了预测。
本文的最后部分对研究的内容做了总结,认为目前舟山的房地产市场整体是
比较健康的,未来市场会继续繁荣发展。
关键词:房地产市场,互动关系,预测
目录
摘要
I
引言(此章可以不设)
1
第1章 房地产概念
2
1.1房地产相关概念
2
1.1.1房地产基本概念
2
1.1.2房地产基本特点
2
1.1.3房地产功能
2
1.2房地产行业
3
1.2.1房地产行业概念
3
1.2.2房地产行业主要领域
3
1.2.3房地产行业的特点
3
第2章研究背景及意义
4
2.1课题研究背景及意义
4
2.1.1研究背景
4
2.1.2研究意义
4
2.2国内外研究现状
5
2.2.1国外研究现状
5
2.2.2国内研究现状
5
第3章影响房地产的因素
6
3.1房地产价格
6
3.1.1房地产价格的概念
6
3.1.2房地产价格的种类
6
3.2影响房地产价格的因素
6
3.2.1中国经济的快速增长
6
3.2.2城市发展战略土地规划以及土地利用
6
3.2.3人民币升值的压力,最终导致资产重新估值
6
3.2.4调节价格
6
3.2.5特殊政策
6
3.2.6交通管制
6
3.3造成房价上涨的原因
6
3.3.1消费观念
6
3.3.2房屋量供应
6
3.4房地产市场以及关联因素变动所造成的影响
6
3.4.1对房地产开发商的影响
6
3.4.2对购房者的影响
6
3.4.3对房价的影响
6
3.4.4存款准备金率政策
6
3.4.5汇率调整
6
第4章影响房地产需求因素
7
4.1影响房地产需求因素
7
4.1.1影响房地产价格走向的基本力量
7
4.2影响房地产需求因素具体分析
7
4.2.1基于房地产供需关系影响下的商品房价格分析
7
第5章发展舟山房地产市场的对策建议
8
5.1维持舟山房地产发展与国民经济的整体发展速度相协调
8
5.2提高中低收入者收入水平,引进各种住房需求
8
5.3大力推进房地产金融产品创新,丰富金融产品种类....................................8
5.4改善房地产市场供应结构,控制过度的刚性需求...................................8
第6章未来五年趋势预测与分析
9
6.1宏观情况
9
6.2市场趋势
9
6.2.1市场供求不平衡矛盾将继续存在。
9
6.2.2房地产价格将保持上升趋势。
9
参考文献
10
致谢
11
引言(此章可以不设)
(正文宋体小四)
正文要求论点明确、结构合理、条理清楚、内容完整、资料翔实并与论点相结合,同时要做到文字通顺,引文规范。
非英语专业毕业论文字数要求5000字以上,正本用A4纸写作,用宋体小四号行文,且行距为“固定值”的18磅。
注释应放在相应每一页的最下面,即采用脚注形式。与参考文献的格式一致外,还应注明页码。脚注一律用小五号宋体字。
第1章房地产的概念
1.1房地产相关概念
房地产业是指;是以土地和建筑物为经营对象,从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业,是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。
1.1.1房地产基本概念:
对于房地产的概念,应该从两个方面来理解:房地产是指覆盖土地并永久附着于土地的一类实物,比如建筑物。房地产既是一种客观存在的物质形态,同时也是一项法律权利。作为一种客观存在的物质形态,房地产是指房产和地产的总称,包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋,包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间,包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点,即位置的固定性和不可移动性,在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态:即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中,其拍卖标的也可以有三种存在形态,即土地(或土地使用权)、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展,房地产已经成为商业交易的主要组成部分。法律意义上的房地产本质是一种财产权利,这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利,如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。
1.1.2 房地产基本特点
第一,基础性。房地产业是国民经济的基础产业。这可从以下三方面来看;它为国民经济各行各业的发展提供最基本的物质条件——房和地。 它为劳动力提供生存和发展最必须的条件——住宅和各项配套服务设施。 它为经济发展和城市建设提供大量的财政支持——税、利上缴与实物地租(配套完成的市政项目)。
第二,先导性。房地产产业的产业链条很长、环节很多,它的发展会带动一大批相关产业的发展。
第三,超前性。房地产业要为国民经济各个行业提供基本物质条件,因此,必然要为满足各行各业的发展对房地产的需求而超前发展。
第四,协调性。房地产业的发展必须同国民经济的发展水平相协调。房地产商品的流通量取决于有支付能力的社会需求——有效需求,而支付能力又取决于国民经济发展的总体水平。
第五,敏感性。房地产业是经济发展的寒暑表——经济上升,房地产业兴旺;经济下降,房地产业衰落。
第六,风险性。房地产业是一项风险产业,对于发展商而言,风险既有外部因素,也有内部因素:外部因素主要是政治、经济形势的变化,政策的调整,城市规划的变化等等;内部因素主要是投资决策失误、经营管理不善等等。缓解和规避风险的主要途径是多元化经营。
1.1.3 房地产功能
房地产主要包括以下几个功能:自用、出租、不动产抵押和房地产证券。
1.2房地产行业
1.2.1 房地产行业概念
房地产行业是指从事房地产开发、经营、和服务管理行业,包括土地的开发,房屋的建设、维修、管理,土地使用权的有偿划拨、转让。房屋所有权对的买卖、租赁、抵押,以及由此形成的房地产市场。从包含的行业内容,房地产行业总体上属于第三产业。
1.2.2 房地产行业主要领域
房地产业可分为房地产投资开发业和房地产服务业。房地产服务业又分为房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪和物业管理等。其中,又将房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪归为房地产中介服务业。所以,房地产业的细分行业包括房地产投资开发业、房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪和物业管理业。
1.2.3 房地产行业的特点
地产人才由南向北飞、南北人才差距缩小、人才开始被热炒、薪酬不再是硬道理、优秀+适合型人才成新宠。
研究背景及意义
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