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房地产开发项目面临的风险及应对措施(一)
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随着我国经济的发展,人们对住房条件的提高,进而极大的促进了房地产行业的发展,近年来房地产行业的发展逐渐成为我国经济的重要行业。房地产行业具有资金投入量大,项目周期性长的特点,在开发过程中因发展过快,项目融资渠道等含有风险问题,因此,对房地产开发项目中面临的风险,并有效的应对防范,具有重要的意义。
一.房地产开发项目的含义及特点
(一)房地产开发项目的含义
房地产开发项目是对土地和地上建筑物进行投资开发的建设项目。目的是高效率地实现项目目标,运用系统工程的观点、理论及方法,开发项目建设的全过程按其内在运行规律进行有效的计划、组织、协调、监督和控制的管理系统。房地产开发项目是一项高投入、高风险的投资经营项目,也是一项涉及面较广的经济项目,房地产开发项目必须严格执行城市规划。按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则,实行全面、合理、综合开发的项目。
(二)房地产开发项目的特点
房地产开发项目相比于其他投资项目具有投资规模大,开发周期长、投资量大的特点。房地产的开发项目,从规划、立项、征地、动迁到竣工交付使用,需要很长一段时间,这是由房地产业本身的特点和建筑施工的特点所来决定的。由于房地产综合开发的规模大、项目多、周期性长的特点,再加上土地价格和建筑材料价格较高的因素,决定了房地产综合开发具有投资大、回收期长的特点。生活水平的提高,人们对住房的地理位置要求也明显提高,因此,房地产受地理位置因素影响也很显著。从而涉及的方面及部门较多,如规划、勘测、施工、市政、供电、环保、税务、工商、审计等多个部门。因此,为了尽可能减少开发项目中的阻碍以及维持项目的利润水平,识别风险、评估风险以及应对风险是目前房地产开发企业内部管理中的必要内容。
二.我国房地产业发展现状
(一)发展速度快
由以上表中信息可以看出,我国的房地产土地购置面积和土地成交价呈逐年递增态势,由于房地产行业利润丰厚,以致于许多企业公司将投资方向转向房地产行业,由此明显的加快了房地产行业的发展,从而也带来了房屋空置率明显上升,房价非理性的上涨等问题。房价高涨,而居民收入水平则相对偏低。所以,国家实施宏观调控给人民的住房得到保障。2014 年,受到宏观调控等因素影响,全国商品房销售均价环比涨幅逐渐缩小,从而使房地产价格已逐渐回归理性。
(二)发展过程中问题多
1.缺乏有效的管理和规划
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