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房地产企业的融资渠道分析(三)
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查看 房地产企业的融资渠道分析
四、发展我国房地产融资渠道的一些对策和建议
(一)建立多层次融资体系
我国房地产企业要想解决融资渠道存在的问题就必须建立多层次房地产融资体系,来满足当前房地产企业多元化发展的需要,从目前来看,我国房地产融资市场的参与主体是商业银行,而没有专业的信贷机构,而我国的 房地产债券、房地产基金等融资对房地产融资的影响却很小。另外,由于股权融资要求较高。一些中小企业也很难通过上市来进行融资。近年来,随着国家对宏观经济的调控,很多银行开始紧缩银根,因此,房地产企业的资金压力变得越来越大。所以,我国房地产企业建立多层次融资体系,从而为不同的企业提供不同的融资场所,以此来减轻房地产企业对银行贷
(二)完善经济体制及房地产金融法律法规
目前,虽然国家及相关部门也出台了关于房地产金融法律法规相关政策,但并没有形成一整套合理的体系,也没有具体规定。因此,需要完善房地产金融法律法规,并对房地产企业新型开发的融资工具的组织形式及分配方式等进行严格规范,以促进我国房地产融资多元化发展。一方面国家应对房地产金融市场做出适时的宏观调控与管理,并完善相关法律法规,以开发新的融资工具,丰富融资方式;另一方面房地产企业自身也应不断地开发新的融资渠道,避免过分依赖于银行贷款,结合企业自身特点获得其他的融资方法。
(三)多元化开发房地产金融投资产品
目前的金融形势下,开发商核心竞争力将是综合运用资本能力,即融资方向的创新及融资渠道的整合提升,房地产融资额度巨大,需要进行金融产品创新组合。我国房地产企业的融资渠道已逐步趋向多元化,因此需要稳定的房地产金融产品来供应体系。近年来,我国房地产金融建设才刚刚起步,从目前的发展看,我国的房地产金融产品比较单一,缺少系统、专业的房地产投资开发贷款机构。虽然国家也相应建立了相应房地产信托,但其跟银行贷款是基本一致的。自2008年起,银行贷款已逐步退出房地产市场,房地产投资机构、房地产基金等融资方式已开始取代银行贷款的地位。所以说,房地产企业的金融建设也因此而得到了发展
五、结束语:
我国的房地产融资受目前国家政策的影响比较大,所以必须要对房地产企业的融资渠道进行充分的认识,在传统的房地产融资的基础上要扩展新的房地产融资渠道,建立一个多元化、多层次的融资体系,以满足未来房地产融资的多元化发展,实现房地产融资的全面性和综合性,避免对任何一种房地产企业融资渠道的依赖。同时在扩展新的融资渠道的时候,要深入地认识到我国房地产政策发生改变的原因,提高房地产企业的自身能力,规范我国的房地产市场,通过房地产企业自身能力的提高,从而实现良好的海外融资等融资渠道的构建,同时对于传统的融资渠道也能继续利用,通过各种融资渠道的综合利用,为房地产企业提供充足的资金。
六、参考文献:
1、 王秀玲.我国房地产融资渠道现状分析[J].上海房地, 2011;
2、林琳.房地产企业融资模式研究[D]中国社会科学院研究生院;2012年
3、可亭.地产融资期待多元化 [N] 温州日报 2007- 02- 1
4、赵红英.当前房地产开发融资之问题探讨 [J] 中国房地产金融 2001 ( 3)
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