以杭州某小区室内装修为例分析施工图预算的关键因素(五)

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项目施工图预算关键因素的分析

5.1建筑装饰施工图纸的组成

　　5.1.1设计说明

　　设计说明是装饰工程施工图中非常重要的部分，是编制装饰工程预算书的重要依据。设计说明的内容主要包括：施工图设计依据、工程概况、设计的创意、各分项工程的做法说明、施工图中未说明的部分等。

　　5.1.2平面图

　　平面布置图：主要表达建筑内部空间的功能布置、流线组织，以及门窗和出入口的位置等内容。

　　平面隔间尺寸图：在钢筋混凝土框架结构的公共建筑装饰施工图中，用以表达各种隔墙之间的尺寸位置关系。

　　地面材质图：主要表达楼地面采用的各种装饰材料，注意楼地面的标高，以及装饰材料的规格尺寸。

　　天棚平面图：主要表达天棚的种类和形式，灯具，以及其它设施的布置。注意天棚的标高和尺寸，灯具的布置方式和定位尺寸。

　　5.1.3立面图

　　立面图是表达墙柱面的施工图纸。一般情况下，我们需要运用到材料线条、质感和色彩三大设计元素对其进行造型。

　　5.1.4节点大样图

节点大样图可以统称为详图。节点图主要是表达材料之间的相互构造与连接，我们可以从字面的意义来理解，“节”就像是我们身体的关节部位。有些详图由于比例原因，打印在图纸上无法表达具体的尺寸和材料等内容，从而需要放大比例，绘制节点大样图。

5.2影响装饰工程施工图预算的因素

　　一个装饰工程要经历决策、设计、实施三个阶段，预算是施工图设计阶段中的产物，它产生在实施阶段之前，这就决定了预算的局限性。

　　（1）材料价格对预算的影响。在市场经济条件下，装饰材料价格是由市场确定，随行就市。预算材料价格是按照工程造价管理部门定期公布信息价及编制预算时调查的当地材料价进行计算，而工程随着时间推移，材料价格将会有进一步的变化。工程造价也将随着变化。

　　（2）国家政策性调价。工程的阶段性是由工程的时间性决定的，每一个阶段依循着一定步骤，不能将下一道工序的时间提前。而国家每一阶段都可能进行政策性调价。例如：人工费、机械费调整，特别是现在根据市场情况实行动态人工费。

　　（3）设计修改与变更。当客观条件发生变化时，设计也要相应变化，以适应建设需要，而预算不具备这种预见性，其结果直接导致结算超预算。

（4）预算工程量计算误差。工程量计算是一个重要环节，施工图纸表达是否正确、全面、清晰明了是工程量计算准确性的基础。但如装饰工程前期准备不充分，设计模糊不清，在施工中出现许多设计以外的项目，再有设计深度达不到相应水平，施工中变更多等都影响工程量的计算的误差。

5.3施工图设计在控制装饰工程预算中具体措施

使建设项目初步设计概算控制施工图设计预算，需采取可行有效的措施。

（一）审批初步设计的部门组织在不影响功能的情况下，尽可能地降低造价，提出合理化建议，最终在此基础上推选出最佳设计方案。

（二）审批初步设计的部门组织审批施工图，这样可以保持工艺技术的连续性，避免扩大范围、增加内容、提高标准，可有效降低工程成本。同时设计概算内容要详细，指标应与市场合理结合。

（三）审批初步设计的部门，不能够审核施工图，则实行概算控制，按批准的投资概算进行施工图限额设计，控制工程成本，避免预算超概算现象发生。施工图限额设计的过程：已批准的初步设计及初步设计概算是施工图设计的依据，在施工图设计中，不应该超过初步设计概算造价。施工图阶段限额设计的重点应放在工程量控制上，控制工程量采用审定的初步设计工程量。控制工程量一经审定，即做为施工图设计工程量的最高限额，不得突破。在下达限额设计任务书时，尚应附上审定的概算书、工程量和设备的单价表等（包括上阶段提供的工程量、设计标准、材料规格、设备型号、工艺系统构成、方案组合等综合结果），供设计人员在限额设计中参考使用。

（四）提高工程设计、造价预算管理人员的素质

建筑工程造价对设计、造价预算管理人员都提出了较高的要求，对设计、材料设备采购、现场工艺、工程整体结构、投资分析控制等方面的知识应熟悉。加上现在新材料、新技术不断出现，必须要不断学习才能较好地完成工作任务。对图纸、当地法规文件、地方特色一定要了解透。使设计、概算、预算才更趋于经济、合理、使用，避免预算严重超概算的现象发生。

（五）利用估算控制设计，完成建筑施工图的优化设计

估算控制设计可以通过控制工程造价优化施工设计图。估算控制设计就是根据上阶段审定的投资额进行下一个投资控制设计，在设计时，把控制工程量和材料作为投资估算控制设计的内容，同时控制违规的变更，保证施工图设计和概预算能够有机统一，避免出现脱节现象。只是，估算控制设计要求技术和经济对立统一，设计人员要有高度的责任感和工程造价意识。

（六）施工图设计应兼顾施工可行性

施工图纸会审时，施工技术人员除对图纸上错漏、不清晰的地方提出审图意见外，习惯上还会从施工角度考虑如何方便施工。因为很多时候，采用不同的施工方法和工艺也能达到同样的施工质量，甚至在不降低质量标准、不增加工期和不增加造价的前题下，施工可行性强的工程质量更佳，节省成本更多。施工图设计应兼顾施工可行性和必要性，设计图应尽可能做到配合施工，方便施工，最大限度地防止设计与施工脱节的情况。

总结与评价

装饰工程的独特性，增加了装饰工程施工管理及造价管理的难度，技术人员非常重视施工图在装饰工程预算中的作用。为此也要结合工程实践提出更有效的通过施工图的分析来达到造价控制的方法，以实现合理地确定、有效地调控装饰工程造价。

1.优选设计方案的依据。一个装饰工程设计方案的确定，必须建立在几个不同而又可行的施工图的方案基础之上，根据设计构思、装饰材料选用和施工工艺的选择等做技术经济分析和方案比较，最后确定最佳设计方案。

2.签订装饰工施工合同，实行工程包干，进行竣工结算的依据。施工单位根据双方认可的施工图来进行装饰工程，更好的掌控装饰工程的预算，与建设单位或业主签订工程施工承包合同或预算，报价包干，当工程竣工后，根据预算进行结算。

3.建设单位或业主确定和控制投资的依据。根据施工图纸或方案编制的装饰工程预算或报价，经双方认可，就可以正式确认该工程的投资金额，并以此安排计划。

4.建设银行办理工程贷（拨）款、结算和实行财政监督的依据。一个建设项目的各项工程用款，建设银行都是以经审查后的预算为依据进行贷（拨）款、结（决）算的，并监督建设单位和施工单位按工程的施工进度合理地使用建设资金。

5.它是衡量设计标准和考核工程建设成本的依据。单位建筑工程施工图预算是以货币形式，综合反映工程项目设计标准和设计质量的经济价值数量。设计上的浪费或节约，通过计算工程数量和各项费用，可以全部反映到预算文件中来。

因此，建设项目的施工图预算编制完毕后，就可以利用预算中的有关指标(如单位建筑面积造价指标、三大材料耗用指标、单位生产能力造价指标等)对设计的标准和质量进行经济分析和评价．从而达到衡量设计是否技术先进、经济合理的目的。

综上所述，合理确定装饰工程造价，其目的就是提高建设装饰的投资效益、提高企业的经济效益、提高企业的社会信誉、减少价格与价值分离幅度，使装饰产品价格能和当前装饰材料价格相对应。而往往在进行装饰工程时，施工图对工程预算所起的作用容易被忽视，这极大的不利于企业自身和装饰工程的发展，希望能引起注意。

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